購買二手房的公積金貸款額度是有限的，壹般不會太多，所以大多數人需要選擇組合貸款。公積金貸款的申請受到壹定程度的監管。只有根據當地政策繳納壹定期限的公積金，才能申請公積金貸款。
公積金買二手房的好處是公積金貸款的利息比同期商業貸款的利息低得多；住房公積金貸款來源廣泛，二手房房齡限制較少；可以不受開發銀行賬戶的限制，讓借款人可以自由選擇還款銀行。
如果提前還貸，可以選擇部分或全部還貸，不需要預約；對於部分還款，您可以選擇縮短還款期限，匹配還款期限，減少相同還款期限的還款金額，延遲還款期限和增加還款方式。
哪些二手房貸不能用於公積金？
1，有些朋友想知道，哪些二手房貸不能用於公積金？其實只要妳符合公積金貸款的條件，就可以使用公積金，而且二手房也沒有明確的限制。
2.二手房可以使用公積金貸款，但根據房子的房齡，貸款金額可能會減少，而且如果房子的房齡超過30年，公積金管理中心將直接拒絕貸款。
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北京公積金貸款買二手房的流程是怎樣的？
壹般流程主要包括:買方資格審查/賣方房屋驗證、網簽、評估、初審/面簽、銀行貸款審批、貸款合同簽署、納稅/過戶、銀行貸款。
1.借款人在住房公積金中心咨詢並收到申請表:？
由房屋買賣雙方及其配偶（未婚或離異的，應出具證明）、賣方名下的《房屋所有權證》和《國有土地使用證》兩份證明原件以及戶口本、身份證和結婚證原件，前往市住房公積金中心辦理預登記並領取《公積金貸款申請表》。
二。借款人向市公積金中心提交以下貸款資料:
（1）公積金貸款申請表；
（2）公積金繳存證明（或住房公積金戶口本）和經濟收入證明；
（三）所購房屋的評估報告；
（4）買賣雙方簽訂的存量房購買合同；
（5）原賣方名下的房產證和國有土地使用證（原件及復印件）；
（6）夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證（原件及復印件，單身員工需提供單身證明）；
三、住房公積金中心審批:
四是交易過戶
動詞 （verb的縮寫）簽署合同
購買北京二手房的市政組合貸款流程是什麽？
北京市公積金貸款流程共有11個步驟，其中資格審查、房源核驗、網簽是買房的必經程序，市公積金組合貸款從網簽開始。
1.市政組合貸款購房流程是怎樣的？
市政組合貸款購買流程總共有11個步驟:
市政組合貸款流程
註:市公積金貸款流程為網簽後評估簽約，市公積金組合貸款流程為網簽後面簽後評估簽約。
第二，每壹步應該怎麽做？
資質審核和房源核驗是房屋買賣的必經流程，通過後才能進行後續流程。
1.資格審查和房屋驗證
（1）資格審查，即買方在北京購房資格的審查，是購房的第壹步，通過後才能進行購房流程。詳情請參閱百科全書:
如何購買二手房並做資格審查？
（2）驗房是賣房的第壹步。從2006年6月1日起，北京的二手房必須經過驗證才能出售。北京市住房和城鄉建設委員會將對房屋的產權進行核實，通過後賣方可以繼續銷售房屋的過程。
2.在線簽名
網簽是指房屋買賣雙方在住建委網簽系統中在線錄入存量房買賣合同相關條款，並進行合同備案的過程，可以有效防止“假房源”“壹房二賣”的情況發生。具體怎麽做網簽可以參考百科:
二手房買賣網簽的流程和材料是怎樣的？
3.公積金面簽和初審
公積金貸款部門對借款人貸款資格的初步審查表明其符合貸款條件。買賣雙方攜帶相關材料到銀行面試，並與銀行簽訂各種合同和保函。
4.與銀行的面對面面試
買方和賣方將所有相關材料帶到銀行。領取並填寫二手房個人貸款申請表，由工作人員審核。工作人員會對材料進行初步評估，並給出大概的貸款金額和年限。之後，三方約定時間，銀行聯系指定的房地產評估機構對房屋進行檢查評估。
5.貸款評估
評估是指銀行對申請貸款的房屋進行評估，由經辦銀行認可的評估公司進行評估。鑒定費是每份600元，商業銀行和公積金中心只能使用壹次。評估報告壹般需要5-7個工作日出結果。
6.公積金貸款
公積金中心指定的經辦銀行受理個人貸款申請，銀行根據借款人提供的材料對貸款金額和期限進行審核，審核通過後15個工作日簽署結果，公積金管理中心通知客戶簽訂商業貸款合同（無需蓋章）。
7.銀行貸款
當面簽材料齊全時，貸款銀行將在5個工作日內批準貸款函，以向賣方證明銀行同意向買方貸款，賣方可以放心地將房屋轉讓給買方。
8.納稅和轉讓所有權
（1）要繳稅，需要進行網上預審，然後才可以繳稅。不同類型的房子需要不同的稅。
不同類型的房子繳納不同的稅。
關於如何納稅的詳細信息，請參考百科:二手房的納稅流程是什麽，需要攜帶哪些材料？
（2）產權變更以不動產登記為準，完成過戶手續後交易才初步完成。大多數城市地區在繳納稅款後需要在網上預約。詳見百科:二手房過戶流程是怎樣的，多久能拿到房產證？
註:不同市區的繳稅和轉賬時限不同，以實際操作為準。
9.簽訂貸款合同
買受人與公積金管理中心約定，前往公積金管理中心簽訂購房貸款合同。
10.銀行抵押登記
在繳納稅費和過戶後，買方需要去住建委辦理抵押登記。抵押登記完成後，住建委會為銀行出具他項權利證書並在買受人房產證上加蓋抵押登記章。
11.銀行貸款
在這壹步中，需要在銀行放款後關註貸款銀行的還款日期和還款金額，以免逾期。
用市公積金組合貸款買房的過程有十壹個步驟。納稅和過戶後，簽訂貸款合同，然後銀行辦理抵押登記並放款。
來源:北京住房公積金管理中心
此內容僅適用於北京。
關於北京二手房公積金貸款的介紹就說到這裏吧。