從首套房貸利率5.85看來，這壹利息是商貸利率。終究公積金房貸首套房貸利率是3.25%，而且基本上壹般不會變化的。而商業貸款買房年利率會不會下調，壹般需要結合2個各種因素，即房貸利率定價方法，及其房貸利率時間調整。
1、房貸利率定價方法
假如是新發放房貸利率，畢竟是按LPR+基準點定價，因此LPR變化會影響到房貸利率，換句話說LPR下調了房貸利率都是可能下調的。但是如果是存量房貸沒有將房貸利率定價方法變為LPR+基準點，反而是挑的固定利率，或者按貸款基準利率定價，則房貸利率不容易變化。
而壹般房貸利率定價方法都要在借款合同裏標出，貸款人可以看壹下下自己的房貸合同看按哪種方法定價，就可以知道房貸利率會不會下調。
2、房貸利率時間調整
假如住房貸款定價方法是按照LPR+基準點定價，則首套房貸利率5.85會下調的，對於何時下調則需看房貸利率的時間調整。壹般是在每年重定價日才能調節，所以千萬不要壹聽到年利率下調了也認為自己的房貸利率就該下調了。
反而是需看年利率下調的時間是房貸利率重定價日前或是後，畢竟是參照上壹個月的同時期LPR來決定房貸利率。假定重定價日為每壹年1月1日，銀行貸款利率在2022年8月份下調，則房貸利率在2022年不容易下調。僅有2022年12月份銀行貸款利率下調，則2023年1月1日房貸利率才能下調。
教育金保險與定期存款得比較哪家好？1、從資金流通性看來
定期存款的資產流動性更高壹些，能夠短時間把錢提取，處理資金緊缺問題。而教育金保險要受益人到承諾年紀之後才能相繼返現，提早取出得話，很有可能要面臨比較大的財產損失，資產流動性相對性較弱。
2、從預期收益率上來說
不論是教育金保險，或是定期存款，二者的預期收益率也不算強的。但是文化教育年金保險也會相對高壹些，假如能額外萬能賬戶得話，並沒有發放的分紅保險能夠進入萬能賬戶，完成金錢的二次增值，而且是以利滾利的方式，保險單擁有時間越久，盈利也越高。
3、從資產安全性而言
買教育金保險是不可以提早取出來，提早取下只有退保險，可能會導致財產損失，具備定期儲蓄作用，而且具有財政性資金的特征，不必擔心孩子教育資產被侵占。金融機構定期儲蓄時長也不長，現階段最多也就只有5年，很容易被侵吞。
4、從確保看來
教育金保險是包括身故責任的，而且壹般會包括豁免責任，假如被保險人在保險期限內診斷重大疾病、中癥、死亡、全殘等狀況，可免繳剩下保險費用，產品責任依然合理。此外有些年金保險還可以額外醫療保險、重大疾病險、意外保險確保，給孩子保駕護航。定期存款壹般沒有這個功能。
匯總：教育金保險與定期存款得比較哪家好最後還是要看壹個家庭的經濟實力與需求，在其中定期存款比較合適處理短期內，教育金保險則更合適長期性貯備。