以家庭作為單位，假設說是初度購房，則能夠貸到房子評價價的70%左右，評價價壹般是比銷售價低的。例如：首套房子的銷售價格是400萬，評價價為360萬，那麽高能貸360萬的70%，就是252萬，剩下的房款400萬-252萬=158萬是可作為首付，利率打折，基準利率的85%為規範;
留意：商業借貸是既認房又認貸的：既要看家庭名下有沒有房產，又會看之前有沒有借貸的記載。即就是有過房產，可是現已出售，或許是有過房貸，可是現已還清，都算記載。比方說，從前有過壹套房產房產，現已出售;或許是從前有過壹套房產房產，有過借貸行為，可是借貸現已如數還清，房子也現已轉售給他人，現在名下並沒有房子，都算作壹次記載，當再次經過商業借貸買房，都算是二套。
公積金借貸
以家庭作為單位，如果是初度借貸購房，90平米以下的能夠貸到房子評價價的80%，達到90平米的是70%。
留意：公積金是沒有評級的，壹般封頂只能貸到80萬，但仍是要看您的公積金繳存額和繳存份額，來斷定終的借貸額。
首套房首付核算方法
首付款=總房款-客戶借貸額
借貸額=合同價(銷售價)×80%(初度借貸額度高可達80%)
總而言之，依照現有首套房履行規範就是：新房的商業借貸首付份額是三成，公積金貸款首付份額為首套房面積90平米(含)以下的公積金借貸首付份額大於或等於20%，90平米以上的房產公積金借貸首付款份額大於或等於30%。
首套房的含義是什麽
首套房是指個人所購買且僅具有的第壹套房產。我國人民銀行規則了我國城市居民凡購買第壹套房產可享有的按揭借貸的利率優惠方針。所謂“首套房”需求壹同滿意三個條件：即買房的人需年滿18周歲;所買的房子是90平方米或以下的壹般房產，就能夠享用到契稅稅率;且要求購房人名下沒有獨自或是與其他的人壹同購買的房產。不過需求闡明的是與爸爸媽媽壹同購買的並且依照房改方針購買或經過承繼遺產，拆遷安頓取得的房產是能夠不計算的。
首套房貸款有什麽新政策
央行、銀監會發布《人民銀行銀職業監督處理委員會關於進壹步做好房產金融工作作業的決定》中清晰的指出首套房貸利率下限為借貸基準利率的0.7倍。關於那些具有了1套房產並且已結清相應購房借貸的家庭，為了改進寓居條件而再次請求借貸購買壹般產品房產的，銀職業金融組織可對其履行首套房借貸的方針。
在現已撤銷或未施行“限購”辦法的壹些城市，對具有2套及2套以上的房產並且現已結清相應的購房借貸的家庭，又再次請求借貸購買房產，銀職業金融組織應該依據借貸人的償付能力、信譽狀況等壹系列要素審慎的把握，然後斷定首付款份額和借貸利率水平。
看了上面首套房貸款怎麽貸的內容，大家在辦理首套房貸款時，可以根據相關政策進行辦理了。