1、貸款額度不同。
二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。首套房借款人最高可貸7成，但二套房最高借款人僅能貸3成。具體的貸款額度，以地區規定為準。
2、貸款利率不同。
二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。
3、貸款難度不同。
當然，而二套房貸款的貸款難度，會比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時候，二套房貸款往往很難申請到。
首套與二套房的區別是什麽？首套房貸款與二套房貸款的區別是什麽?申請貸款買房時，首套房貸款與二套房貸款是有壹定區別的，可是，很多借款人並不知道具體有哪些區別。下面就為大家介紹下，首套房貸款與二套房貸款的區別是什麽。
首先，是在貸款的首付款上面要求有所不同。壹般，若是首套房貸款的話，借款人需要支付的首付款最低為房屋總價值的百分之三十。而若是二套房的話，借款人需要支付的首付款至少需要達到房屋總價值的百分之六十。(像北京等城市還規定至少達到借款人總收入的百分之七十)
其次，是貸款利率上面的不同。首套房貸款買房壹般貸款利率會比二套房低許多。借款人貸款買二套房，貸款利率至少會在首套房基礎上上浮百分之十。
再者，是貸款難度上的區別。相對而言，二套房貸款購買會更困難，首套房相對更容易。
以上就是首套房貸款與二套房貸款的區別，借款人在申請貸款時，要記得根據兩者的區別提前做好準備，可以提高成功獲貸的機率。
首貸和二貸有什麽區別壹、如果用戶首貨的使用情況良好，二貨會給予用戶更多的使用資金，因為用戶已經有過貸款記錄，放款機構會對用戶有壹個基本的了解，也就更放心放款給用戶；
二、首貸的申請難度要比二貨大，因為放款機構要花費時間去收集用戶的資料，要對用戶進行檢驗，查看是否可以給用戶發放貨款，但是當用戶二貨時放款機構就可以不用重新收集資料信息了，只需要調動以往的記錄和首貸的情況報表即可，大大減少了審批的時間。
三、首貸和二貸的利率不壹樣，壹般來說二貨的利率要比首貸高。
房首貸和房二貸的區別：
1.房貸利率不同。
首次商業貸款購房，60萬元貸款30年期，按等額本息還款法計算，月供為3824元，相同條件下房貸月供則為3854元，減少幅度為0.78%。
二次貸款購房不能享受15%的優惠，而是執行基準利率的1.1倍。
2.首付比例不同。
對貸款購買商品住房，首付款比例調整到30%及以上。
對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執行首付款比例不低於50%、貸款利率不低於基準利率1.1倍的
規定。
3.房貸優惠不同。
對於認定的“第二套房”，其貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率按基準利率的1.1倍執行。
對於借款人的第三套以上住房貸款首付款比例的要求是：每增加壹套住房，其貸款首付款比例應在第二套住房貸款首付款比例的基礎上增加2個百分點。
對於借款人的第三套以上住房貸款利率的基本要求是：第三套房貸款利率應按基準利率的1.15倍執行；第四套以上住房貸款利率應按基準利率的1.2倍執行。
4.風險不同。
目前中國房價上漲確實比較快，而銀行房貸並非沒有風險，建行對此非常關註。建行已根據國家宏觀調控要求、建行自身情況以及各地方情況采取了不同措施。
銀行資金緊張，優先保大客戶貸款，這符合銀行長遠利益；二是銀行不看好房貸發展，目前北京全款買房數量增長較快，所以銀行認為在限購條件下，房貸增長速度下降，所以全力保大企業大客戶。
1.首付比例：在部分不限購、限貸的地區，如果是首套房，商業貸款首付比例是20％，如果是二套房，商業貸款首付款則比例為30％，不過具體首付款還要看銀行的相關規定。
2.貸款利率：各地房貸利率不斷上漲，但首套房貸款買房壹般貸款利率會比二套房低許多，據了解，貸款買二套房，貸款利率至少會在首套房基礎上上浮百分之十左右，其次，不同的銀行、不同的城市差別也是不壹樣的。
3.貸款額度：同樣申請首套房的貸款額度肯定是要比二套房貸款額度高很多的，比如，北京首套房借款人最高可貸7成，但二套房最高借款人僅能貸3成，所以，具體的貸款額度主要以地區規定為準。
4.貸款難度：二套房貸款購買會更困難，首套房相對更容易，尤其是在遇到資金比較緊張的時候，辦理二套房貸款可能很難申請到。