很多剛需客都會在首次購房時選擇小戶型房源，總價低並且通過貸款壓力不是那麽的大！但是呢，當自身情況產生變化時（自行想象）小房子無法再滿足。這時候就需要換壹套大戶型房子。同時問題產生，小房子貸款還沒還清怎樣出售來買大房呢？\x0d\\x0d\條件壹：想售賣的房子所剩貸款金額較多時\x0d\方法1：向銀行申請抵押貸款來還清剩余房貸\x0d\ 簡單來說，就是通過銀行貸款來繳清剩余的房貸。賣家可以根據自己的實際情況，用名下的其他抵押物向銀行申請抵押貸款，從而結清房子的按揭貸款。等買家支付放款後再來將銀行的抵押貸款還清。這種方法操作起來會有些麻煩，但是對於想要出售有貸款房子的賣家來說，也不是不可行的方法。\x0d\ 方法2：轉按揭\x0d\ 轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。\x0d\ 二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由於買方的資信狀況、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。\x0d\ 但是這種方法在使用中會受到限制，很多銀行的政策對於轉按揭辦理不盡相同，實際操作中也會少有銀行能夠辦理轉按揭業務，因此，這種方法能夠使用的人很少。\x0d\ 條件二：妳想售賣的房子所剩貸款金額不高時\x0d\ 方法：賣家用買方的首付款來付清剩余貸款\x0d\ 壹般二手房交易房子的首付可以在房產總成交額的30%至40%這個範圍，那麽在貸款金額所剩不多的情況下，賣家可以充分的利用買方的首付款來將剩余的房貸還清，然後到銀行等相關部門撤銷房產的抵押登記，從而進行下壹步的買賣交易。這是最常見、是最方便，同時也是最安全的交易辦法。\x0d\PS：轉按揭流程解析\x0d\1、買賣家簽訂《房屋買賣合同》;\x0d\2、買家、賣家、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》;\x0d\3、買家交房子的首付款。\x0d\4、賣家的貸款銀行書面同意提前壹次性還款的確認函(包括欠資款本息、還款帳號);\x0d\5、買家據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復審);\x0d\6、賣家交房;\x0d\7、銀行復審通過後放款，向賣家的銀行劃款;\x0d\8、賣家收到錢後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買家、律師壹同辦理過戶、並且抵押給買家的貸款銀行;\x0d\9、買家的貸款銀行將首付款付給賣家。\x0d\如果妳正好有小房換大房的考慮，同時貸款還未還完的話，不妨考慮壹下上述的方法哦！shqianyy
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