條件壹:待出售房屋貸款金額較大時，
方法1:向銀行申請按揭貸款，還清剩余房貸。
簡單來說就是通過銀行貸款還清剩余的房貸。賣方可以根據自己的實際情況，以自己名下的其他抵押物向銀行申請抵押貸款，以結清該房屋的抵押貸款。買家還完貸款後，就把銀行的房貸還清了。這種方法操作起來會有點麻煩，但對於想貸款賣房的賣家來說，也不是不可行的方法。
方法二:再抵押
按揭是指借款人將房屋作為抵押物出售，房屋的買受人在貸款銀行同意的情況下，繼續償還出賣人未到期的貸款。也就是說，如果要貸款賣房，需要將房屋的抵押權過戶給買方，讓買方繼續償還賣方的抵押貸款。
二手房市場有兩種情況:點對點抵押和銀行間抵押。因為購房者的信用狀況、貸款意願、月供能力、住房資金安排等各不相同，所以在再貸款的同時，購房者可以根據自己的需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。
然而，這種方法在使用上會受到限制。很多銀行對於轉按揭的政策都不壹樣，實踐中能辦理轉按揭業務的銀行很少。所以很少有人會用這種方法。
條件二:當妳要賣的房子剩余貸款額度不高時，
方法:賣方用買方首付還清剩余貸款。
壹般壹套二手房的首付可以在房產總成交額的30%到40%的範圍內，所以在貸款金額所剩不多的時候，賣方可以充分利用買方的首付來還清剩余的房貸，然後在銀行等相關部門註銷該房產的抵押登記，以便進行下壹步的業務交易。這是最常見、最便捷、最安全的交易方式。
PS:轉按揭流程分析
1.買賣雙方簽訂房屋買賣合同；
2.買賣雙方和律師事務所簽訂轉抵押交易安全保證合同；
3.買方支付房子的首付款。
4.賣方貸款銀行書面同意提前壹次性還款的確認函(包括所欠資金本息及還款賬號)；
5.買受人根據上述文件及個人信用文件向貸款銀行申請二手房抵押貸款(申請貸款、律師初審、銀行審核)；
6.出賣人交付房屋；
7.銀行審核後放款，並轉賬至賣方銀行；
8.賣方收到錢後，與原貸款銀行解除借款合同和抵押登記，與買方、律師辦理過戶，抵押給買方貸款銀行；
9.買方貸款銀行將首付款支付給賣方。
如果妳剛好有把小房子換成大房子的考慮，貸款還沒還完，不妨考慮壹下上面的方法！shqianyy