房屋商貸利率變化
中新經緯10月14日電(薛宇飛)近段時間以來，全國已有多個城市下調個人住房貸款利率，既包括商業性個人住房貸款，也有公積金貸款，其中，多地首套房商貸利率降至4%以下，創下近幾年的歷史低位。房貸利率走低，對購房人無疑是利好，據業內人士分析，壹些城市的商貸利率可能會降至3.6%-3.7%左右的水平。
從全國房地產市場的表現看，目前依舊低迷。有機構認為，當房貸利率發生顯著變化之後，市場銷售變化需要1-2個季度的修復時間，到今年四季度，房地產銷售或將走上弱復蘇的道路。
三次下調、兩次寬松首套房貸利率跌破4%
中新經緯14日上午獨家從工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行位於天津市的營業網點處獲悉，天津市首套商業性個人住房貸款利率再度下調，最低由“LPR-20個基點”下調至“LPR-40個基點”，即首套房商貸利率降至最低3.9%。二套房商業性個人住房貸款利率沒有變動，仍為“LPR60個基點”，即最低4.9%。該政策從10月14日起執行。
近期已有多地下調首套房商貸利率。據媒體14日報道，石家莊多家銀行自當日起將首套房貸款利率由4.1%下降至3.8%。近日，湖北武漢、宜昌、襄陽首套房貸最低利率均已下調，由4.1%降至3.9%。山東濟寧、廣東清遠及江門等地，都傳出首套房商貸利率下調至4%以下的消息，有城市甚至降至最低3.7%。
首套房商貸利率紛紛跌破4%，是受國慶節前的政策影響。9月29日，中國人民銀行、中國銀保監會發布《關於階段性調整差別化住房信貸政策的通知》，決定階段性調整差別化住房信貸政策。對於2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。
中新經緯梳理數據發現，2022年以來，5年期以上LPR已經下調3次，分別是1月份由4.65%降至4.60%、5月份由4.6%降至4.45%、8月份由4.45%降至4.30%，累計下降35個基點。
政策還特別對首套房貸利率進行了兩次“定向降息”。今年5月，中國人民銀行、中國銀保監會發布通知，對於貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。9月底，兩部門又出臺前述《關於階段性調整差別化住房信貸政策的通知》。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂對中新經緯分析，9月底的新政策發布後，預計符合條件的城市會進壹步將房貸利率下調到最低水平。只有壹步到位，而不是擠牙膏式的下降才對市場產生最大的作用。據調查，目前這些城市基本執行的是4.1%(LPR-20個基點)的下限水平，年底前下調，保守估計會降到與經營貸類似的3.6%-3.7%左右的水平。房貸降到與經營貸差不多的水平，有利於降低購房者成本，同時有利於防止政策套利。
據貝殼研究院9月20日發布重點城市主流房貸利率數據，9月該研究院監測的103個重點城市主流首套房貸利率為4.15%，二套利率為4.91%，分別較上月回落17個、15個基點。
時隔7年下調公積金貸款利率降至3.1%
除了商貸利率下調，9月30日，央行公告稱，決定自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下(含5年)和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低於3.025%和3.575%。
天津市10月11日發布消息，2022年10月1日(含當日)以後發放的首套個人住房公積金貸款，5年期以下(含5年)利率調整為2.6%，5年期以上利率調整為3.1%；第二套個人住房公積金貸款利率保持不變。同時，2022年10月1日以前發放的1年期以上首套公積金貸款自2023年1月1日起執行新利率。
據不完全統計，目前已有北京、天津、重慶、杭州、南京、嘉興、湖州、寧波、東莞、無錫、鄭州、南寧、石家莊、天水、吉林、成都、瀘州、襄陽、宜昌、黃石、荊州、隨州、恩施州、仙桃、天門、南昌、哈爾濱、合肥、馬鞍山等數十城開始執行新的公積金貸款利率。
銀河證券認為，個人住房公積金貸款利率迎來2015年以來的首次下調，並已經處於歷史最低水平，疊加房貸利率下行空間的打開，開啟了地產信貸的寬松周期。
百城中房價下跌城市過半四季度或弱復蘇
中指研究院發布報告顯示，根據中國房地產指數系統百城價格指數，2022年前三季度百城新建住宅價格累計上漲0.12%，為2015年以來同期最低水平；其中三季度價格累計下跌0.03%。9月份，百城新建住宅均價16200元/平方米，環比下跌0.02%，已連續3個月下跌；百城新建住宅價格環比下跌城市數量為56個，較2021年同期增加23個。
百城二手住宅方面，2022年前三季度百城二手住宅價格累計下跌0.18%，其中三季度下跌0.35%，跌幅較二季度擴大0.34個百分點。9月份，百城二手住宅均價為15970元/平方米，環比下跌0.13%；下跌城市數量為71個，較2021年同期增加28個。
中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜對中新經緯稱，購房者觀望情緒仍在，前期政策顯效仍需時間。若政策持續發力，各地配套政策持續跟進和落實，購房者置業情緒有望繼續修復，今年四季度新房市場或逐漸企穩，全年同比降幅或在20%左右。
銀河證券認為，當房貸利率發生顯著變化之後，市場銷售變化需要1-2個季度的修復時間。目前，考慮到房貸利率打開下降空間、3-9月份政策寬松且預計四季度政策力度加大、“保教樓”有序進行並進入實質性執行階段等情況，市場信心正逐步恢復，2022年四季度的房地產銷售將走上弱復蘇的道路，疊加去年的低基數，四季度銷售同比降幅將穩步收窄。
對於政策動向，許小樂預測，壹是，擴大對改善型購房需求的融資支持。不只是對首次購房群體，也要降低“賣壹買壹”“賣舊買新”的貸款利率，這是符合二三線城市住房消費實際的必要舉措。另外，若針對首套房貸利率的“定向降息”效果不佳，不排除會進壹步放寬二套房貸款利率。二是，降低房企的融資成本，提高房企融資能力
個人住房貸款調整最新是怎樣的？
個人住房貸款利率調整，要到今年10月8日才具體實行。現在還是按照原基準利率4.9%，然後銀行上浮壹些幅度執行。
調整後，利率是按照近1個月市場貸款利率定的。例如：當月近1個月的貸款利率為4.85%，那麽：
如果妳是首套房，利率應該是4.85%左右；
如果妳是二套房，利率應該是4.85%0.60%（二套房加60BP）
#
央行發布調整個人住房貸款規則，按照LPR定，舉個栗子：
以5年以上貸款利率為例，原基準利率為4.9%，現LPR為4.85%——首套房貸若不加點，比基準利率低5個基點（目測加點可能性高）；二套房貸加60個基點後為5.45%（4.85%0.6），約為基準利率上浮11%。
#
個人住房貸款調整要到2019年10月份才開始實行，現在是按照基準利率4.9%的基礎上，銀行上浮多少個百分點。壹般首套房，在基準利率的基礎上，上浮10%左右；二套房在基準利率的基礎上上浮20%左右。當然上下浮的情況要看地區和銀行，幅度有所不同。
以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！
首套房貸款利率調整機制建立於哪壹年
2023年1月5日。
2023年1月5日，央行、銀保監會公布建立首套住房貸款利率政策動態調整機制的文件。
這個文件的頒布極大減小了平常百姓的購房貸款壓力，提高了百姓生活水平。
2022年首套房貸款利率是多少
2022最新房貸利率（首套、二套房貸款利率壹覽表）2022年最新貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。 對全國42個重點城市房貸利率的監測數據顯示，全國首套房貸款平均利率為5.33%，環比上漲2BP；二套房貸款平均利率為5.61%，環比上漲2BP。
、2022年個人首套住房貸款利率政策：現在是多少？
首套房貸款利率最低可降至4.4%。
5月15日央行、銀保監會發布最新消息：對於貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點。按照最新(即2022年4月)5年期以上LPR報價4.6%計算，也就是首套房貸款利率不低於4.6%。此次通知後，首套房貸款利率最低可降至4.4%。
2022上海首套貸款利率
2022年上海首套貸款利率為4.9%，其中商業貸款利率為4.75%，公積金貸款利率為4.9%。此外，根據上海市住房和城鄉建設委員會的最新規定，上海市居民購買首套住房的貸款利率最低可達4.9%，其中商業貸款利率最低可達4.75%，公積金貸款利率最低可達4.9%。此外，上海市住房和城鄉建設委員會還規定，上海市居民購買首套住房的貸款期限最長可達30年，其中商業貸款期限最長可達25年，公積金貸款期限最長可達30年。
2022房貸利率最新
首套房貸利率下限為4.1%。
具體解釋如下：
人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，均與上月持平。自8月份降息以來，貸款市場報價利率（LPR）已連續2個月按兵不動。
今年以來，5年期以上LPR已經下調3次，累計下降35個基點，首套房貸利率下限降至4.1%，二套房貸利率下限為4.9%。
新發放首套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR（按10月20日5年期以上LPR為4.3%）；二套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點（按10月20日5年期以上LPR計算為4.9%）。
另按照今年5月15日，中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會發布的《關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》，對於貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，因此，此前各地首套房貸利率下限為4.1%。
關於首套房貸款利率調整和首套房貸款利率調整對已貸款的影響的介紹到此就結束了，不知道妳從中找到妳需要的信息了嗎？