妳的情況可以分為以下幾類。
1，如果妳還沒有拿到這套房子的銷售許可證，妳還不能交易它。如果有，為了防範風險，趕緊退房。
2、妳買的房子屬於更名後的房子，也就是有人買了再轉賣。通常情況下，房屋更名的手續也是直接與開發商簽訂的。妳把首付款交給原業主，然後去找開發商重新簽合同。更名後的房子首付款支付給原房主。如果開發商真的不給妳退款，妳也無能為力。開發商沒有向妳收費，妳也沒有與開發商簽署任何文件。如果開發人員作弊，則不允許直接更改名稱。妳的交易不被開發商認可，這就把所有的問題都推到了妳、原房主和中介身上。所以妳必須讓中介和原房主參與進來。
3.如果妳是在職員工，妳可以購買公積金。開發商卻拖著公積金不備案，那麽開發商遲遲不去公積金中心備案的原因有哪些呢？拍賣完成了嗎？正常情況下，如果貸款是由公積金貸款簽署的，那麽作為開發商，應該已經確認社區可以進行公積金貸款。開發商的延遲備案應該不會對買家產生很大影響，並且後期貸款買家可以稍後償還，只要在建築完工前批準貸款即可。如果您仍然很著急，您可以向開發商發送書面問詢函，詢問備案進度和未備案的原因。
4、聯合業主壹起討論方案，人多力量大才會認真對待。但壹般來說，房產局已經備案了房子。從法律上講，這房子已經是妳的了。貸款是銀行和房地產經紀人之間的合作過程，只要您提供所需的所有信息。房地產開發企業需要提供五證兩書等材料才能與銀行建立合同關系，而銀行會將資金借給其客戶，使用房屋作為抵押。個人信用信息證明、購房合同、貸款合同。只要上述手續屬實並符合貸款要求，就不需要擔心。銀行貸款也受到額度的限制。我不知道妳在哪個城市。國家貸款政策是直接影響房地產交易的重要因素。因此，貸款緊張，貸款金額受到控制，並且您的貸款和銀行也需要足夠的現金周轉。這是每個銀行根據每個時間段和銀行自身的經營情況確定的。因為住房貸款金額巨大，特別是當房地產開盤時，會出現大額集中貸款的現象。因此，房款按照計劃金額延遲支付是很常見的。希望以上回答能對妳有所幫助，望采納。
2.如果我有購房合同，可以從銀行貸款嗎？
不能
3.購房協議可以從銀行貸款嗎？
只有妳有購房協議，妳才能去銀行貸款。銀行需要房產證來抵押貸款，還需要到相關部門辦理抵押手續。
四、是不是直到銀行貸款審批通過後才能正式簽訂購房合同？
住房抵押貸款是指個人在購買具有產權證書的房屋和可在市場上交易的房屋或商品房時支付壹定比例的首付款，其余部分以待購房屋作為抵押向合作機構申請的貸款。
1.抵押貸款需要提供的信息:
1.3 .申請人及配偶身份證、戶口本原件及復印件（申請人與配偶不屬於同壹戶籍的，需附結婚證）；
2.原始購買協議；
3.房款30%及以上的預收款收據原件及復印件1份；
4.申請人家庭收入及相關資產證明，包括工資表、個人所得稅稅單、單位出具的收入證明、銀行存款證明等。；
5.開發商的收款賬號為1份。
二。抵押貸款條件:
1.年齡在18-65歲之間，具有完全民事行為能力；
2.付首付；
3.有穩定的合法收入和償還利息的能力；
4.借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；
5.所購二手房產權清晰，符合當地政府規定的進入房地產市場的條件；
6.所購房屋不在公告範圍內；
7.貸款銀行要求的其他條件。
三、抵押貸款的流程:
1.貸款人準備相關材料，在銀行填寫貸款申請並提交材料；
2.貸款銀行收到申請後應確認並審查資料；
3.審核通過後，貸款銀行與貸款人聯系並簽署相關合同；
4.銀行放款時，貸款人履行還款責任。