第壹，貸款買房的費用主要由首付、稅費等費用組成，房款余額可以選擇銀行。我們在計劃買房的時候，不僅要選擇房產、小區等關於房產的信息，還要了解壹些貸款事宜。如果我們名下沒有其他房貸，第壹套房子從銀行辦理貸款業務比較容易。
作為壹個普通的公司員工，如果公司有住房公積金，按照住房公積金的貸款利率辦理是最合適的。比如商業貸款，壹萬元的年利息可能是500多元，而公積金貸款，壹萬元的年利息可能只有300到400元。可能大家覺得三四百和五百多的差別不是特別大，但是如果貸款金額巨大，貸款周期長，總體來說就差很多了。因此，謹慎選擇房貸的貸款方式是壹件非常值得關註的事情。
單純從商業貸款的角度來看，如果貸款654.38+0萬元，30年支付的利息約為965.438+0萬元，而20年支付的利息只有57萬元左右。差額貸款30年月供5300元左右，20年月供6500元左右。所以妳在貸款前要慎重考慮，然後根據自己目前的經濟狀況做好決定。不要做房奴而影響正常生活，還要預測未來幾年的人事變動。
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第二，如果同樣是貸款50萬，30年住房公積金貸款，商業貸款，每月還款額相差幾十萬是正常的。貸款時，不僅要根據自己的實際情況選擇商業貸款還是公積金貸款，還要確定自己的貸款期限。那麽貸款多少年最合適呢？
有的人覺得自己首付資金夠了，就想少借點。其實如果自己的資金有更好的投資去向，讓他們賺錢更合適。畢竟在很多社會貸款中，只有房貸利率是最低的。關於貸款期限，如果自己的資金周轉能力比較強，那麽貸款期限可以適當短壹些，比如15，20年。如果自己目前還款能力有些差，每個月生活比較拮據，可以把貸款期限放在最長30年，這樣自己每月房貸的比例會稍微小壹點。
舉個簡單的例子，公積金貸款654.38+0萬元，貸款年限30年，每月還款額約4350元，而商業貸款30年654.38+0萬元，每月還款額5300多元，仍按現行基準利率計算。如果貸款按654.38+0.1倍的利率計算，
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第三，房貸還款有兩種選擇:平均資本和等額本息。平均資本和等額本息，這兩種還款方式壹般有以下區別:
第壹，兩種還款方式完成後，平均資本和等額本息的利息會更多，貸款期限越長，兩種還款方式的差別越大；
第二，兩者的區別在於每個月還款的金額不同。在平均資本中，金額每個月都是固定的，並且在所有還款完成之前保持不變。本息匹配就是前期每月還款額多，後期每月還款額越來越少。
再次，在平均本金和等額本息兩種還款方式中，利息和本金占每月還款額的比例也是不同的。但大多數人並不太關註兩者的比例，而是更關註已經連本帶利還了的月還款額。
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寫在最後:不同的人有不同的貸款方案。妳也會根據妳買的是房子還是公寓來判斷妳可以貸款多少年。因為商品房的貸款期限比住宅短很多，而且最多只能貸十年。隨著LPR利率的引入，更多的人選擇了LPR浮動利率。