付了首付貸款辦不下來怎麽辦？
有部分用戶遇到了首付款支付完成，但貸款遲遲辦不下來的情況。遇到這種情況，可以通過以下辦法來解決：
1、要求開發商退還首付及定金：如果是因為開發商未取得預售許可證而導致銀行貸款辦不下來，可以要求開發商退還首付以及定金。
2、換壹家銀行申請貸款：貸款人提交的貸款資料無法通過銀行審批而導致貸款辦不下來，可以嘗試換壹家銀行申請貸款。
3、提交更多的財力證明：如果是因為財力證明不足導致貸款無法批下來，可以向銀行提交其他的財力證明，比如購車發票、保險保單、債券等材料，讓銀行重新評估個人還款能力。
4、增加首付款款項：適當增加首付款金額，可以降低放貸的風險，這時候銀行的批復速度往往會更快壹些。
買房子交了首付，房貸辦不下來了怎麽辦？
買房子交了首付，房貸辦不下來能不能退房，要分以下幾個情況：
（壹）如果房貸辦不下來，是因為開發商的原因造成的，比如開發商手續不齊備等情況，導致買方不能辦理按揭又無能力繼續履行合同的，這種情況買方可以退房，不用承擔責任，甚至還可以要求開發商賠償自己的損失。
（二）如果是因為像國家貸款政策調整、銀行貸款規模限制等政策性原因辦不下來貸款，那麽這種情況既不能怪開發商也不能怪購房者，如果發生這種情況，購房者也可以要求退房，退還首付款。
（三）如果是因為購房者自己的原因，比如提供資料不齊備，或者購房者缺乏還款能力，銀行審查認為購房者不符合貸款條件，導致辦不了貸款的，如果購房者要求解除購房合同，壹般是不會支持的。如果發生這樣的情況，購房者應該與開發商重新協商交款事宜，或者直接向開發商交清房款。不能繳納房款的，開發商可以依據合同約定，要求購房者承擔違約責任。
法律依據：《最高人民關於審理商品房買賣合同案件適用法律若幹問題的解釋》
第十九條商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人壹方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
買房子交了首付貸款辦不下來如何處理
1、了解貸款辦不下來的原因，並補救。當得知貸款辦不下來時，首先要找銀行業務員了解自己貸款批不下來的原因，然後相對應的補救。壹般來說，補救措施得當，銀行很快就會放貸。
2、換家銀行試試看。不同的銀行有不同的放貸政策，在這家銀行申請貸款失敗，說不定在放貸政策較為寬松的銀行就可以成功貸到款，所以貸款辦不下來時，購房者可以嘗試換壹家銀行貸款。
3、找擔保公司。如果確實還想要購買這套房子，但是自己實在沒有辦法補齊剩下的貸款，那麽可以嘗試找壹些靠譜的擔保公司。但是要註意的是，擔保公司的收費會比較高，會產生許多額外的費用，包括手續費、擔保費、利息費等等。
4、退首付。如果由於貸款辦不下來，而購房者自身無法承擔購房費用，也不想找擔保公司的話，可以與賣房協商退房退首付。需要註意的是，根據購房合同規定，購房者直接退房退首付款需要賠付壹定的違約金。
房子貸款辦不下來的原因
1、購房人自己征信、提交材料有問題
房貸辦不下來，先要確認自己的征信、提交的材料什麽的有沒有問題，如果個人信用記錄不良不是故意造成的，可以跟產生逾期的銀行協商能否開具非惡意逾期證明，但在政策要求比較嚴格的銀行，未必行得通。這個時候關鍵就要看產生逾期的銀行，和準備申請房貸的銀行的要求了，在申貸前可以詳細咨詢貸款銀行的信貸員，因為對方是妳的對接人，對妳的情況相對更了解些，解決問題也更加有針對性。
2、賣方原因(開發商、賣房人)
買新房的時候，由於買房的人較多，難免會有出現漏交材料的情況，再或者開發商出售沒有預售許可的房子，兩種情況都是開發商造成的貸款辦不下來，購房人可以要求開發商解約，並要求退還首付金、定金，並承擔相應的違約金。
買二手房貸款辦不下來，最常見的問題就是二手房產權不明確、房齡過大、不滿足滿五唯壹的條件等，說白了就是二手房房主有意或者無意隱瞞了房子的真實情況，因此買房前的核實工作顯得尤為重要，除了看產權證的信息，還可以通過房產登記部門、小區其他鄰居了解房主的情況，同時在簽訂合同的時候明確違約責任，的時候能有理有據。
3、銀行放貸慢
還有壹種情況，就是材料、房子什麽的都沒問題，等了好幾個月房貸就是不下來，問信貸員也只是說已經審核通過了，但是放款需要排隊，今年政策收緊，放貸時間普遍變長了，等上3、4個月的情況太多了，這個時候要註意做好心理準備，在簽訂貸款合同的時候，就明確壹下放款時間，如果事先信貸員已經告訴說放貸比較慢，只能耐心等待。如果已經將放款期限寫到合同裏，銀行在規定時間內沒有按時放款，就屬於銀行方面違約，購房人可以主張銀行承擔違約責任。
按揭買房時，付完首付，銀行那邊的貸款卻批不下來怎麽辦
如果是付完首付而貸款批不下來的，可以請求解除合同，購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
按照《最高人民關於審理商品房買賣合同案件適用法律若幹問題的解釋》第二十三條規定，商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，因當事人壹方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。
因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
擴展資料：
付完首付而貸款批不下來的可以要求解除合同，退還首付款及利息等。
因為按照《最高人民關於審理商品房買賣合同案件適用法律若幹問題的解釋》第二十三條規定，當事人因客觀原因造成貸款批不下來的，可以要求解除合同，然後將首付款等費用退還給買受人。
尤其是購房者首先要弄清楚貸款辦不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料準備齊全後再向銀行申請貸款。