壹般來說，只要住進家庭旅館，透露出買房買車的意思，房東就會熱情地幫妳介紹情況，給妳介紹熟悉的房產中介和賣車的。妳可能會覺得很感動。但是大多數情況下，他們都是和房產中介合作，介紹客戶過去，比妳的房費多很多。當然，如果妳不想讓他們給妳介紹，妳也可以在各種網站上找廣告。中國的報紙也有很多經紀人的廣告。妳找到的經紀人會開車帶妳去看房子。這個時候，如果妳留心，就會發現有的經紀人開著奔馳寶馬來接妳，有的是豐田燒烤，成功不言而喻。
有經驗的成功經紀人年薪20萬，有的年薪200萬，這並不奇怪。但是前三年大部分經紀人都被淘汰了，很多沒被淘汰的收入有限，成功率低。那麽這些券商有什麽區別呢？我感覺，首先，個人能力和素質差異很大。有些人，在多倫多十幾年，做經紀人七八年以上，已經很成熟了。當他們接觸的時候，他們有壹種信任感。不壹會兒，他們已經把多倫多各個區域的概況介紹的很清楚了，比妳在網上看到的要清楚很多。同時我可以給妳提供建議，幫妳確定目標，然後安排看房。在帶妳看房子時，我會教妳在這裏看些什麽，每棟房子的優缺點。沒有逼妳太緊的緊迫性。看的多了，自然會選到滿意的房子。
然後，最關鍵的事情來了。有經驗的經紀人，談判能力強，會贏得好價錢。終於對這筆交易滿意了。如果妳找壹個沒有經驗的中介，比如壹個剛工作幾個月的年輕人，妳會發現介紹給妳的信息並不像妳在網上看起來的那麽全面和詳細。至於學區、居民情況等細節，就更讓人摸不著頭腦了。我能做的就是在網上搜房子，然後開著不安全的車給妳看房。壹般不會兩次，妳覺得不行，妳就自己換經紀人。這些新手因此成功率很低。我們不是雷鋒。我們是來幫助新手入行的。所以我的意見是找壹個經驗豐富的老經紀人。雖然壹般都比較忙，但是對小營業額的生意不是特別感興趣。但是誰不想吃廚師炒的菜呢？中介是經過多次考試和培訓才成為中介的。他們帶妳看房子，比如獨棟房子。成交後，買房的中介會收取2.5-2.75%的中介費。賣家中介收2.5%。理論上是賣家交錢。不過，都在房價裏，還是付錢的人。這裏開發商賣的新房和獨棟，壹般只給買方經紀人1000-3000元左右，不提成。
所以這裏的經紀人不建議妳買新房，原因有偏遠、環境差(小樹)、居民混雜、學區不成熟等等。開發商積極推銷新公寓，買家經紀人會拿到3-4%甚至5%的傭金，所以主動給妳推薦新公寓。從經紀人的角度來說，妳買的房子越貴，檔次越高，他的收益就越好。前提是能成交，否則壹切都是紙上談兵。據說有些中國券商願意把部分傭金返還給客戶。具體情況不得而知。現在，當中國經紀人介紹房子時，他們大多會談到灣景，漁人村，裏士滿山，富豪別墅，萬金，王石等。此外，密西沙加南部和奧克維拉的湖邊也有很多環境壹流的好房子。在網上找這個資料，有很多介紹。另外，每個人關心的點不壹樣。
特朗普有壹句名言:房地產第壹要看地段，第二要看地段，第三要看地段。可見地段對房地產的重要性。談論找房子。從買的角度來說，首先是看地段。看夫妻倆要不要去上班。如果他們在市中心工作，離地鐵近是很重要的，至少離公交站近。另外就是看周圍的環境。壹些地區的安全形勢非常糟糕。離政府廉租房近，最好不要在附近買公寓。同樣是北約克，最好的千萬豪宅區，治安最差的地區。
買房之前，這些壹定要了解清楚。如果有孩子，肯定會考慮學區房。有時候家附近也有不錯的學校，但是妳不屬於這個學區。我遇到的壹對情侶就是這樣買錯房子的。公寓，壹般是新的，升值很快，但是20年左右，維護成本增加，管理費增加，價格開始下降。所以買的時候要看樓齡，買的時候要考慮。
只有市中心、楊街兩側地鐵站附近、北約克中心城區是例外。由於需求特別旺盛，供應有限，即使是20年的公寓也在持續升值，完全不用擔心。
就價格而言，物有所值。以市區為例。700尺的壹居室大概35-42萬，900尺的兩居室大概38-55萬。根據位置不同，建築的檔次，新舊程度，有沒有配套的遊泳池和健身房，有沒有停車位都略有不同。最近炒樓花炒得很熱，很多都是鬧市區在建的高檔公寓。租公寓要考慮的很多因素和買公寓是壹樣的。不同的是手續嚴格，但不容易引起糾紛。租私房，遇到惡人，會以房屋損壞為借口勒索錢財。但是管理公司要求收入證明，或者壹次性交12個月的租金，還要整年租，還是不方便。地鐵支線附近，比如灣景，1500元可以租到兩居室。公寓越貴，租客素質越高，條件越好。
租還是買？舉個例子:壹套700尺的壹室壹廳，市區大概1600；買的話大概要37萬，首付25%，30年房貸，每個月1.300，加上300管理費，還有1.600。買的好處是房子升值了就賺了。但價格跌了，就虧了。