首付比例是多少？
第壹套房。
如果是新房首套房，那麽只需要首付35%。但如果是首套二手房，首付可能更高:評估價*30%。壹般情況下，銀行的評估價會低於合同價，所以剩下的房款要在首付中補足。
二套房和二套房。
如果是二套房壹般住宅，首付50%，非壹般住宅70%。
第三，商業和住宅樓宇。
如果商住兩用房首付50%，購房者還需要考慮到最長貸款期限是10年。二套房貸首付最低降至四成。二手房免征營業稅兩年。繼公積金貸款放寬、國土部和住建部聯合發文穩定樓市之後，近日多個部委又出臺了新的樓市寬松政策，而且這壹次涵蓋的範圍更廣。二套房貸最低首付比例調整為不低於40%。相比之前，首付比例降低了20%。
此外，從今日起，個人將購買2年以上(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業稅。此前，這壹豁免期長達5年。
首付營業稅的免征期限是多久？
樓市利好政策壹波接著壹波，網友戲稱“救市的腳步不能停。”對於同壹天內推出兩項重大利好，有房地產業內人士認為，銷售買方的“等待政策”可以部分解除，銷量將大幅反彈。
另外，最近國家財政部和國家稅務總局發文，給買二手房的消費者帶來了實惠。
根據兩部委《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》，個人購買閑置滿兩年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照銷售收入與住房購買價款的差額征收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的壹般住房對外銷售的，免征營業稅。
在此之前，個人住宅轉讓營業稅政策執行2011 1 28，二手房營業稅免征5年。
首付比例怎麽算？
1，二手房按揭貸款首付不固定，不同條件也影響二手房按揭貸款首付額度。
2.請求二手房按揭貸款。請求人貸款買首套房的，請求二手房按揭貸款首付不低於30%。如果請求人名下已有壹套住房，如果已請求二手房按揭貸款，則視為二套房。這樣首付比例會提高，要求首付不低於60%。
3.二手房按揭貸款首付除了和首套房、二套房有關外，還和二手房總價有關。
4.雖然首付要看份額，但二手房按揭貸款的實際首付金額會因二手房總價不同而有所差異。比如張三想買壹套總價1萬的房子，用於首套房二手房按揭貸款，那麽他需要30萬的首付。而李四想買壹套總價90萬的二手房，只需要準備27萬的首付。
5.首次購房貸款，首付20%(面積在144_)和30%(面積在144 _)但要用銀行評估價(利率八五折，具體以銀行為準，各家銀行不壹樣)。像壹些房價過高的城市，如果以現貨購買價格計算房價，壹般在40%-。
邊肖在這裏也提醒大家，首付比例怎麽算，個人二手房按揭貸款首付不是常數，具體要看個人要求二手房按揭貸款的情況。而且不同的銀行會有不同的政策。在申請二手房按揭貸款前，最好先咨詢當地的貸款銀行。