壹、首付20%和30%的區別
1、首付20%，意味著可以貸80%；首付30%，意味著可以貸70%。如果選擇首付20%，首付款壓力小但是還貸壓力大；而首付30%相對來說，首付款壓力大但是還貸壓力相對較小，且總利息支出也相對較少。
2、買房首付並不是越低越好，根據個人的經濟情況選擇，不要因為首付過低導致還款額超出自身承受能力。如果是經濟條件壹般的人群，選擇貸款買房時，要對進行合理配置，選擇合適的首付比例。
3、有些人手頭比較富裕，近很長壹段時間都不需要花錢，以後也沒有什麽負擔，可以根據自己的經濟能力增加首付，這樣每月還款會少很多，並且總利息支出也會少壹些，這是需要註意的地方。
二、首付不夠如何買房
1、巧用住房公積金
買房首付不夠的話，可以使用住房公積金。對於公積金余額較多的人來說，可以嘗試以購房手續申請提取公積金，用以償還墊資機構。這樣壹來，成本比湊齊首付要低，只有約壹個月的短期拆解利息，或許在壹定程度上可以省下壹筆首付款或者解決缺乏首付難題。
2、申請工薪貸款
買房首付不夠申請工薪貸款，對於收入比較穩定的事業單位和編制內人員而言，可以申請“工薪貸款”。除了事業單位和編制內人員外，這部分貸款既可以用於個人消費，也可用於購房，貸款期限壹般短於3年。
3、有價變現
買房首付不夠可以用有價變現，如果生活中購買了基金、股票等，在需要錢的時候可以變賣，雖然匆忙變現可能會損失壹部分所得，但在借不到錢的情況下這也是壹種辦法。
4、以舊房子作質押來買新房子
買房首付不夠可以以舊房子作質押來買新房，質押舊房子獲得貸款來付首付，在實際的操作中可獲得較大額度的貸款。但是，這意味著同時還兩個貸款，而且質押獲得的貸款利率更高，貸款年限也會縮短。需要註意的是，被質押的房子房齡不要太長。
以上就是小編為妳分享的首付20%和30%的區別，首付不夠如何買房的相關知識，希望對妳有所幫助。如果想要了解更多買房的相關信息，請繼續關註。