公積金貸款利率比較低，人民幣貶值。個人覺得用公積金貸款買房比較合適！如果資金不夠付全款，想買房就得高息貸款買房。但是貸款買房又分為商業銀行貸款和公積金貸款。購房時，所購商品房可申請公積金貸款的，請優先申請住房公積金貸款。因為，相比商業貸款，公積金貸款買房更劃算。壹般:住房公積金貸款利率為:1-5年(含)年利率:2.75%，6-30年年利率:3.25%；商業銀行貸款利率為:1-5年(含)年利率:4.75%，6-30年(含)年利率:4.9%。但是很多開發商是不允許用公積金貸款買房的。因為公積金貸款買房是經過住房公積金管理中心嚴格審核的，流程多，所以貸款時間壹般比商業銀行貸款慢。很多開發商為了盡快還錢，限制人們使用公積金貸款買房。其次，如果妳買的房子不是和公積金中心簽約的房產，壹般是不允許使用公積金貸款的。建議想用公積金貸款買房的朋友，提前去公積金中心詢問壹下，或者撥打公積金熱線12329，然後再去看房買房。
怎麽用公積金貸款買房？
(各地政策規定不同，以石家莊為例)繳存住房公積金6個月以上(含)的職工，購買與中心簽訂公積金貸款合作協議的房地產商品房，可以申請住房公積金貸款。需要哪些材料？1.兩份貸款申請審批表；2.每個家庭成員1份房產查詢證明；3.中國人民銀行征信中心出具的個人信用報告1份；4.夫妻雙方工資收入證明復印件兩份，最近六個月工資1份或社保證明；5.主申請人及其配偶的身份證；6.夫妻雙方戶口簿復印件兩份；7.結婚證二份，單身者單身證明二份，離婚者離婚證或離婚協議書二份；8.1份貸款受理銀行儲蓄卡；9.1異地繳存職工提供繳存的公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存和使用證明》復印件。10.購房合同原件及復印件各壹份，首付款憑證(發票或收據)復印件兩份。流程是怎樣的？辦理流程:申請貸款→公積金中心審核→簽訂貸款合同→發放貸款→按期正常還款。2.用住房公積金貸款好還是直接交全款好？
這個要看妳自己的消費觀念和理財能力。如果妳的理財能力壹般，為了不還利息，全款買房當然合適。如果妳有壹定的理財能力，當然是貸款，剩下的錢用來投資。投資的收益大於貸款的利息，妳自然賺了。
3.公積金貸款合適還是全款合適？
如果資金充裕，建議全款支付，並要求開發商給予壹定優惠。壹般來說全款買房會有壹些優惠。就貸款而言，壹個風險是利率風險。現在貸款審批嚴格，貸款額度比較低。雖然仍然采取穩健的金融政策，未來可能會降低利率，但貸款20年的本息總額比房子全款多得多。所以如果錢不是問題，建議全款購買。公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款。根據國家規定，凡繳存住房公積金的職工，均可按公積金貸款相關規定申請個人住房公積金貸款。2012部分城市放寬公積金貸款條件，其中山東省臨沂市9縣6月1起住房公積金貸款上限由20萬元上調至30萬元。2014，10年6月，住建部、財政部、人民銀行發文，內容包括放寬公積金貸款條件，推進異地貸款，降低中間費用，取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制機構擔保，減輕貸款職工負擔。其中，繳存滿6個月的職工可以申請公積金貸款(目前為12個月)。8月17、15日，住建部聯合發布通知稱，9月15、1日起，公積金貸款購買二套房首付取消20%。公積金貸款是指個人住房公積金貸款，是由各地住房公積金管理中心發放的，使用申請公積金貸款的職工繳納的住房公積金，委托商業銀行向購買、建造、翻建、大修自有住房的住房公積金繳存人和在職期間繳納住房公積金的退休職工發放的抵押貸款。按照規定，繳存住房公積金達到壹定年限及以上(年限因城市而異，如長沙為12個月以上)的職工，在購買、建造、翻建或大修自有住房的資金不足時，可以申請公積金貸款。貸款條件為:單位職工簽訂三年以上勞動合同(或連續三年簽訂1年勞動合同)；正常連續按月繳存住房公積金超過壹定期限；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理房屋抵押登記和保險；提供當地住房公積金管理中心及其分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房產證、土地使用證、公積金繳存證明等。
4.用住房公積金貸款好還是直接交全款好？
買房是貸款好還是全款好？全款買房
全款買房的流程比較簡單，房子沒有抵押，比較容易賣出去，但是如果資金不充裕，很容易造成壹段時間的經濟壓力。
另外，風險可能比較高。如果開發商沒有按時交房，或者因為資金不足等其他原因，導致無法完成交房甚至項目“爛尾”，那麽妳全款買房可能會損失更多的利息。
還有壹個很大的變數。如果選擇壹次性付款，各樓盤會要求購房者在預售階段支付房款，並簽訂商品房買賣合同。但在交易過程中，很多預售樓盤都存在五證不全的問題。雖然銷售人員承諾壹定時間內辦完手續，但對於購房者來說風險太大。
貸款買房
貸款買房的第壹個好處是可以用更少的錢買房。只要首付夠，符合公積金貸款條件，就可以買房；
從理財的角度來說，把資金分開投資比較靈活，比如把房子租出去出租，然後把資金投資到其他項目上，在通貨膨脹把錢貶值的情況下，貸款可以減少這個損失；
另外，貸款買房風險比較小，因為按揭貸款就是借錢買房。除了購房者關心房子的優劣，政府也會審核，這樣買房的保險會提高。
但是貸款買房也有壹些問題:
1.借款人負債。首先是心理壓力，因為我們的傳統習慣不允許我們量入為出，註重儲蓄，所以保守的人接受貸款買房可能有點困難。而事實上，面對相對沈重的債務，誰都不容易。
2，不容易快速變現。因為按揭貸款是基於房產本身，但貸款時間壹般在20年左右，所以房子很難轉賣，不利於購房者退市。
什麽樣的人更適合貸款買房？
第壹，妳的資金不夠，但是妳能付首付，妳有穩定的收入來源，保證妳按時還貸；
第二，可以理財，自己投資理財的收益率可以超過貸款利率。
符合這兩個條件的，建議妳可以考慮貸款買房，不過看妳自己了。
綜上所述，全款買房的壹個好處就是輕無負債，心理壓力小。但是由於公積金貸款的特點，還是建議使用公積金貸款！