具體分析如下：
1、銀行貸款是有年齡限制的，規定借款人年齡需滿18周歲，具備完全民事行為能力。貸款年齡上限是男性60周歲，女性55周歲；
2、借款人申請住房按揭貸款或者抵押貸款，貸款期限加當前年齡不得超過銀行貸款年齡限制，也就是男性60周歲，女性55周歲；
3、貸款機構對借款人的年齡有壹定的限制要求，而且不同貸款機構要求不同。
房貸是專門為買房而設立的壹種銀行貸款，是購房者向銀行申請、並在後期按時償還的壹筆貸款，房貸的額度壹般都比較高，在銀行審批時需要以房屋作抵押，並依合同按月足額付清本息。
房貸年齡，是指申請房貸的人年齡要求，也就是說，不是所有人都能申請貸款買房的，必須要符合相關規定。
按照各個銀行針對個人貸款的規定，借款人首先必須具備完全民事行為能力，在我國購房貸款的年齡限制是18周歲以上，但是實際操作時可能是必須年滿20周歲，實際貸款者的年齡和貸款年限不能超過65歲的。
辦理房貸需要哪些資料具體如下：
1、個人有效證件，包括身份證、戶口本等。
2、個人婚姻情況證明，已婚的需要提供結婚證及配偶個人證件，離異的需要提供離婚證和離婚協議，單身的不需要額外提供資料（單身證明已廢止）。
3、收入證明，包括蓋有公司公章的收入證明材料，銀行流水等。收入不足的可提供家庭其他成員的相關收入證明，並作為***同借款人。
4、購房合同以及首付款支付證明，轉賬憑證、首付款監管證明均可，購買新房的不需要，開發商會集中提供給銀行。
5、貸款申請表、征信授權查詢表等其他銀行所需的相關資料。
個人房貸的申請條件如下：
1、年齡在18周歲（含）以上65周歲（含）以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人；
2、具有購買住房合同或協議，並且借款人可以支付符合規定的首付款；
4、貸款人的職業穩定有持續穩定的經濟收入，且具有償還貸款本息的能力；
5、具有經辦理銀行認可的有效擔保；
6、需在銀行開立個人結算賬戶，並通過自然人生家庭理財卡辦理貸款支用和償還等結算業務；
7、符合房貸辦理銀行規定的其他條件
綜上所述，對於銀行來說，年齡是壹個重要參考因素，要符合房貸年齡要求，否則很難提供給申請人提供貸款。另外就是作為***同貸款人的房貸年齡也是有限制的。
法律依據：
《個人貸款管理暫行辦法》第三十八條
貸款人應當按照法律法規規定和借款合同的約定，對借款人未按合同承諾提供真實、完整信息和未按合同約定用途使用、支付貸款等行為追究違約責任。