公積金貸款額度是指個人使用公積金貸款時可以申請的最高貸款額度。只有具有當地城鎮常住戶口，建立住房公積金制度2年以上，並按規定繳納住房公積金的職工，在購買或建造住房或裝修、大修自有住房的資金不足時，才能享受公積金貸款。
可以計算公積金貸款額度。至於能不能貸到30萬，跟二手房還是新房關系不大，跟妳交公積金的年限和公積金的比例正相關。此外，公積金鼓勵購買首套房。購買二套房，首付不低於所購房價的50%，貸款金額不高於所購房價的50%。買三套房，公積金不支持，不發放貸款。
第二，貸款條件。
貸款借款人及其家庭成員繳存的公積金總額至少達到新購(大修)住房支出的30%；貸款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記保險；提供當地住房公積金管理中心及其分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房產證、土地使用證、公積金繳存證明等。
第三，行計算。
公積金貸款額度的計算應根據還款能力、占房價比例、住房公積金賬戶余額[2]和最高貸款額度四個條件確定，四個條件計算出的最小值為借款人最高可貸額度。計算方法如下:根據還款能力，計算公式為:{(借款人月工資總額+借款人單位住房公積金月繳存額)×還款能力系數-借款人現有貸款月還款總額}×貸款期限(月)。使用配偶額度的情況:{(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方工作單位住房公積金月繳存額)×還款能力系數-夫妻雙方現有貸款月還款額合計}×貸款期限(月)。其中，還款能力系數為月工資總額的40% =公積金月繳存額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。按照房價的計算公式為:貸款額=房價×貸款比例，其中貸款比例根據所購、所建、所修房屋的不同類型和抵押貸款數量確定:a .購買商品房、限價商品房、定向配售保障性住房、定向銷售保障性住房或私有住房。職工家庭(含職工、配偶及未成年子女，下同)購買首套住房(含商品住房、限價商品住房、定向配售保障性住房、定向銷售保障性住房或私有產權住房)建築面積在90平方米以下(含90平方米)的，支付不低於所購住房價款20%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的80%；所購房屋建築面積超過90平方米的，支付不低於所購房屋價款30%的首付款，貸款金額不高於所購房屋價款的70%。職工家庭貸款購買第二套住房的，首付不低於所購房價的50%，貸款額度不高於所購房價的50%。職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發放個人住房公積金貸款。購買私有住房時，住房價格與評估價格不壹致的，以兩者中較低者為核定限額。購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度應不高於所購住房總價與房屋補償金額的差額。b .購買現有公有住房的，貸款額度不得超過所購住房價格的70%；對自有住房的建造、翻建和大修，貸款額度不得超過住房建造和修繕所需費用的70%。職工按賬戶余額申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款的，為職工本人及配偶住房公積金賬戶余額之和)，住房公積金賬戶余額不足2萬的，按2萬計算。本人最高限額使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為40萬元；同時，使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為60萬元。根據各城市發展和公積金存儲情況，部分城市放寬了公積金貸款額度。如安[3]和廣州使用自有住房公積金申請住房公積金貸款個人貸款60W，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，最高貸款額度為50萬元；同時，使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且本人或配偶在申請貸款時正常繳存補充住房公積金的，最高貸款額度為70萬元。申請貸款時，職工或其配偶正常按月繳納住房補貼，參照正常繳納補充住房公積金的規定執行。計算出來的貸款金額預留到千，千以下的數不是零加壹。註:公積金最高貸款年齡65歲，月收入低於800元，沒有還款能力，無法貸款。在月收入不變的情況下:同樣的貸款額度在35歲以內，從35歲到65歲，貸款額度和年限隨著年齡的增長而遞減。在年齡不變的情況下:800-1700元，貸款額度隨著收入的增加而增加，同樣的貸款額度在1700元以上。
4.公積金貸款利率。
同樣的貸款額度和還款期限，公積金貸款比商業貸款可以節省數萬元的利息。以壹套40萬的房子為例，貸款28萬。如果商業貸款期限為25年，則每月還款為1721元，25年的還款總額為51630 0元，支付的利息總額高達236300元。同樣是25年年限的公積金貸款，每月還款1.548元，25年還款總額為46.44萬元，支付利息總額為1.8444萬元。相比商業貸款，月供可減少1.73元，25年可節省利息支出近51.90元。同樣的貸款額度，同樣的還款額，公積金貸款相比商業貸款，不僅還款時間更短，還款利息也少很多。同樣，如果28萬元貸款以同樣的金額1721元/月還款，則商業貸款還款300個月，共25年，還款總額516300元，利息23.63萬元。公積金貸款還款到251月，也就是21年，全部本息已經還清，共還款430715元，支付的利息只有150715元，比商業貸款少了85585元。[5.節約儲金的其他用途。住房公積金貸款不僅廣泛用於購買新房，也用於購買二手房。因為公積金貸款年利率只有4.5%，比現行的商業貸款利率6.55%低了2個多百分點，所以在大多數購房者的頭腦中形成了壹個普遍的觀念:使用公積金貸款比使用商業貸款省錢。公積金貸款的優勢不僅限於其優惠的利率，還具有貸款額度高、使用壽命長、還款靈活方便等諸多優勢。
第六，友情提示。各地執行公積金政策在具體操作層面會略有不同。請咨詢當地公積金管理中心。此外，公積金的部分運營收入直接關系到公積金管理中心工作人員的工資福利。只有發放更多的貸款，中心才會受益更多。因此，在政策允許的範圍內，公積金管理中心願意為您提供貸款咨詢，幫助您申請最高額貸款。最後祝妳購房計劃如期實現，利用好公積金貸款的優勢，節省開支！