沈陽住房公積金貸款的額度計算公式是怎樣的?
沈陽住房公積金貸款額度計算公式如下：
（借款申請人住謹羨房公積金繳存基數×12×還貸系數×貸款年限）×流動性調節系數?
流動性調節系數為0.8，還貸系數為30%
以下為能影響妳的貸款額度的相關因素：
1.最高上限
公式括號內部分的最高限額是規定死的，誰去貸款都壹樣，規定如下：禪凳
申請人壹方繳存住房公積金，貸款的最高限額為40萬元;
申請人及***同申請人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為60萬元;
家庭成員三人以上***同申請貸款的最高限額為80萬元。
郊縣貸款最高限額按規定執行：
遼中、新民、康平、法庫管理部申請人壹方繳存住房公積金，貸款最高限額為35萬元;
申請人及***同申請人雙方繳存住房公積金，貸款最高限額為50萬元;
家庭成員三人以上***同申請貸款的最高限額為55萬元。
用上面的數字乘以流動性系數0.8，就是妳最終能貸到的最高上限。
註意：***同申請人必須為家庭成員，男女朋友並不算哦。
2.余額上限
按照規定，貸款額度不能超過申請人及***同申請人公積金賬戶繳存余額的15倍(公積金賬戶繳存余額不足2萬元的，按2萬元計算)。
余額上限的意思是說，就算妳剛畢業就入職了年薪1W的公司，但妳才剛開始繳納公積金，賬戶余額才幾千，那麽妳也只能申請2萬元（不足2萬元算2萬）的15倍的貸款，也就是30W。想要貸滿40萬，賬戶余額至少要有26667元。
余額上限也是指公式括號內部分，實際到手還要乘以流動性系數0.8的。
3.比例上限
祥襲拍比例上限，說白了就是妳得首付多少。妳的貸款額度必須不能大於總房款減去首付額，畢竟住房公積金貸款只是給妳買房的福利，如果貸出來的款讓妳還完房貸之後還有剩，就違反了這福利設立的初衷了。
購買各種房產的比例上限如下：
首次購買普通商品住房，貸款總額最高不得超過商品房成交價的80%（首付20%），且不得超過貸款最高額度。再次申請住房公積金貸款，貸款首付比例為40%，貸款總額不得超過60%。
首次購買存量房(二手房)，貸款比例按核準價計算(成交價高於評估價的，按評估價作為核準價，不含房屋裝修及除房屋以外其它物品價款)，根據房屋竣工使用年限不同，首付比例也不壹樣：
房屋竣工使用年限為十年內(含十年)，貸款首付比例為30%，貸款比例不高於核準價的70%;
房屋竣工使用年限為十年以上、二十五年以內，貸款首付比例為40%，貸款比例不高於核準價的60%。
再次申請住房公積金貸款買二手房，也是同樣情況：
房屋竣工使用年限為十年內的(含10年)，貸款首付比例為50%，貸款比例不高於核準價的50%;
房屋竣工使用年限為十年以上、二十五年以內，貸款首付比例為60%，貸款比例不高於核準價的40%。
經拍賣成交的住房(即拍賣房)，貸款比例按拍賣成交價計算，貸款比例同存量房（二手房）。
其中，首次申請與再次申請住房公積金貸款的認定依照“認貸不認房執行”，即以往有住房公積金貸款，還清後再購房，執行二套房政策。不考核商業貸款，以往有商業貸款還清後，此次用公積金