北京首套房貸款年限是多久
在北京貸款購房可以分為兩種情況，壹是新房貸款，二是二手房貸款。而在辦理房貸的時候，原則上貸款期限最長是不超過30年的，並且要求個人首付比例壹般是在30%及以上，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%;
而對於二手房貸款同樣是貸款期限最長不超過30年，此外對房齡同樣是有要求的，要求房齡壹般不超過20年。並且貸款前加上抵押房產房齡不超過40年。
貸款，意思是銀行、信用合作社等機構借錢給用錢的單位或個人，壹般規定利息、償還日期。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
利率：壹定期限內利息與貸款資金總額的比率，是貸款價格的表達形式。即：利率=利息額/貸款本金
利率分為日利率、月利率、年度利率。
貸款人依據各國相關法規所公布的基準利率、利率浮動空間，而與該貸款銀行確定貸款利率。
基準利率
基準利率是金融市場上具有普遍參照作用的利率，其他利率水平或金融資產價格均可根據這壹基準利率水平來確定。基準利率是利率市場化的重要前提之壹，在利率市場化條件下，融資者衡量融資成本，投資者計算投資收益，以及管理層對宏觀經濟的調控。
客觀上都要求有壹個普遍公認的基準利率水平作參考。所以，從某種意義上講，基準利率是利率市場化機制形成的核心。說簡單點，就是妳平時往銀行裏存錢，他給妳利息。基準利率越大，利息越多；基準利率越小，利息越小。
等額本息還款：即貸款的本金和利息之和采用按月等額還款的壹種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都采用了這種方式。這種方式每月的還款額相同；
等額本金還款：即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期（月）歸還，同時付清上壹交易日到本次還款日間的貸款利息的壹種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少；
按月付息到期還本：即借款人在貸款到期日壹次性歸還貸款本金〔期限壹年以下（含壹年）貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還。
二手房貸款期限最長多少年
1.二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。
2.二手房的房齡不能超過15年。
3.貸款到期日不能超過土地使用的到期年限
4.貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。值得註意的是,上述關於貸款期限的四點規定,必須同時符合。
買二手房，貸款能貸多少年？
公積金貸款年限需要根據房齡、貸款人年齡、月繳存額等多個方面考慮，貸款年限最長不超過25年。商業貸款年限根據貸款人年齡、房齡計算，最長也不超過25年。
壹、商貸買二手房，貸款年限是多少？
商貸最長貸款年限，與申請人年齡及房齡有關。壹般來說，貸款人年齡和房齡越大，貸款年限越短。按照以下三種方式，取最短的年限為申貸人的（最長）貸款年限。
1.根據貸款人年齡計算
65（部分銀行可放寬到70）-申貸人年齡
2.根據房齡計算
50（各銀行政策有差異）-房齡
3.最長不超過25年
舉個例子
小王單身27歲，2017年商貸買壹套2007年建成的住房，那麽，最長貸款能貸多少年？
最長25年＜65-27=38年＜50-（2017-2007）=40年。
因此，小王商貸買此房，最長能貸款25年。
二、公積金貸款買二手房，年限是多少？
公積金貸款年限分為兩種情況計算：月繳存額達到上限和月繳存額未達到上限。
1.月繳存額未達到上限
月繳存額未達到上限是指貸款人單身，月繳存額低於2551（若已婚則是低於2551的兩倍）。根據下面三種計算方法計算，最短的為公積金貸款年限。
（1）按貸款人年齡計算
市屬公積金：70－夫妻雙方年齡較大的壹方；
國管公積金：69－夫妻雙方年齡較大的壹方。
（2）按房齡計算
磚混（混合）：47－房齡；
鋼混（混合）：57－房齡。
購房者可以通過房本測繪頁，查看所購房產是磚混還是鋼混。
測繪頁可判斷房屋是鋼混還是磚混
（3）不能超過25年
註意：除上述三個條件外，借款人的月還款額，不能低於個人公積金月繳存額的兩倍。
舉個例子：
單身小王40歲，繳存的是國管公積金，2017年購買壹套1992年磚混結構的二手房，請問他最多能貸多少年？
按年齡：69-40=29年
按房齡：47-（2017-1992）=22年
最長不能超過25年。
因此，小王最多能貸22年。
2.月繳存額達到上限
貸款人的月繳存額達到上限是指：貸款人單身，月繳存額為2551元（已婚繳存額為2551的兩倍）。
根據北京住房公積金管理中心《關於實行住房公積金個人貸款差別化政策》，借款申請人人均月收入超過北京市職工月平均工資3倍（含）以上的（即為7086×3=21258元），其月還款額原則上應不低於其月收入的50%。
月繳存額達到上限的，計算貸款年限時，可在北京住房公積金官網找到常用計算器，輸入個人月繳存額、繳存比例、房屋評估價、貸款金額等信息計算最長貸款期限。
三、組合貸買二手房，貸款年限是多少？
組合貸款買房，計算貸款年限時可根據上文計算方法分別計算出公積金貸款和商貸的可貸年限，取兩者較短的即為組合貸款年限。
舉個例子：
單身小王47歲，繳存的是市屬公積金，想購買壹套1993年磚混結構的二手房，請問他最多能貸多少年？
1.公積金貸款最長可貸年限：
按年齡：70—47=23年
按房齡：47—20=27年
2.商貸最長可貸年限：
按年齡：65—47=18年
按房齡：50—20=30年
因此，小王組合貸購房，最多可貸18年。
計算公積金貸款年限時，不僅要看房齡和貸款人年齡，還需要看妳的月繳存額有沒有達到上限。如果達到上限，需要拿出壹半工資用於還款，貸款年限也會相應的縮短。
資料來源：北京住房公積金管理中心
該內容僅在北京適用
二手房最長貸款年限
二手房最長貸款年限為30年。不論是二手房還是壹手房，對於貸款都有最長年限限制。這與貸款人的年齡密切相關。具體如下：1、二手房已使用的年限與貸款年限的和，不能超過30年；2、二手房的房齡不能超過15年；3、貸款到期日不能超過，土地使用的到期年限；4、貸款期限與借款人的年齡之和，不得超過60周歲。
法律依據
《個人貸款管理暫行辦法》第八條個人貸款的期限和利率應符合國家相關規定
公積金貸款買二手房的可貸款年限是多久？
公積金貸款年限分為兩種情況計算：月繳存額達到上限和月繳存額未達到上限。
1、月繳存額未達到上限
月繳存額未達到上限是指貸款人單身，月繳存額低於2551(若已婚則是低於2551的兩倍)。根據下面三種計算方法計算，最短的為公積金貸款年限。
(1)按貸款人年齡計算
市屬公積金：70-夫妻雙方年齡較大的壹方;
國管公積金：69-夫妻雙方年齡較大的壹方。
(2)按房齡計算
磚混(混合)：47-房齡;
鋼混(混合)：57-房齡。
購房者可以通過房本測繪頁，查看所購房產是磚混還是鋼混。
(3)不能超過25年
註意：除上述三個條件外，借款人的月還款額，不能低於個人公積金月繳存額的兩倍。
2、月繳存額達到上限
貸款人的月繳存額達到上限是指：貸款人單身，月繳存額為2551元(已婚繳存額為2551的兩倍)。
根據北京住房公積金管理中心《關於實行住房公積金個人貸款差別化政策》，借款申請人人均月收入超過北京市職工月平均工資3倍(含)以上的，其月還款額原則上應不低於其月收入的50%。
月繳存額達到上限的，計算貸款年限時，可在北京住房公積金官網找到常用計算器，輸入個人月繳存額、繳存比例、房屋評估價、貸款金額等信息計算最長貸款期限。
公積金貸款買二手房的流程
1.貸款資格審查
借款申請人持本人及其配偶身份證、結婚證原件以及房產證復印件到管理處貸款專櫃進行貸款資格的初步審查，計算可貸額度，符合貸款條件的，領取《市住房公積金貸款申請審批表》及相關材料。
2.報評估
到房屋所在地指定的評估機構辦理評估，無需提前預約，壹般三個工作日左右可出評估報告，具體時效需咨詢所在評估所。
回答於 2022-12-02
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