壹、辦理了按揭的期房可以退嗎
1、辦理了按揭的期房可以退。對於按揭購買的房子，應按照以下程序辦理退房：
（1）購房人通過掛號信、傳真或電話向開發商發出退房通知；
（2）督促開發商在提出退房要求後15日內，負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續，再督促開發商將全部購房款返還給購房人，並辦理停止向公積金管理機構或貸款銀行還款的手續；
（3）消費者與銀行解除借款合同，而在開發商退回全部房款後，購房人與開發商的買賣合同意味著得以解除。
2、法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》第八條
具有下列情形之壹，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款壹倍的賠償責任：
（壹）商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
（二）商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
二、期房貸款用什麽抵押
買期房貸款用借貸人購買的期房產權抵押。對於預售商品房抵押，商品房開發項目必須符合房地產轉讓條件並取得商品房預售許可證，並且須提交生效的預購房屋合同。以在建工程抵押的，抵押人必須具有國有土地使用權證，建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證等。