1.買賣雙方簽訂房屋買賣合同，合同中約定買受人通過二手房貸款支付房款及首付和貸款比例。在這個階段，買受人壹般要同時查驗出賣人的房屋所有權證、水電費記錄等證件。有時候賣家會要求買家支付壹定的定金；
2.買賣雙方應在房屋所在縣房地產交易市場打印房產買賣協議(協議應明確註明房價款的支付方式，如首付萬元，其余資金申請貸款等。)，同時買賣雙方在當地房管局現場簽訂《私有產權房屋代收代付協議》，明確交易資金代收代付的委托關系；
3.因為二手房的特殊性，買家需要先找壹家評估公司對所購房產進行評估。銀行將以交易價格和評估價格中的較低者作為貸款的依據。需要註意的是，有的銀行只會接受指定評估公司的評估報告，有的銀行則不要求，所以買家在評估前要咨詢貸款銀行。
擴展數據:
二手房貸款根據借款人的性格、職業、受教育程度、還款能力、所購住房(含抵押住房)的流動性等因素確定。具體來說，有幾點:
(1)男性實際年齡加貸款年限小於65周歲，女性實際年齡加貸款年限小於60周歲，中國國籍，戶籍不限，無犯罪或不良貸款記錄，收入穩定；
(2)18周歲具有完全民事行為能力的城鎮居民常住戶口或合法有效身份證件；
(3)有二手房買賣合同的，交首付；
(4)有穩定的職業和合法收入，信用良好，有按期還本付息的能力；
(5)申請貸款時，購房人有不低於購房款20%的自有資金；
(6)借款人同意以所購房屋及其權益作抵押，或借款人未足額提供抵押(質押)物時，有貸款人認可並符合規定條件、具有足夠代償能力的單位或個人作為保證人償還貸款本息並承擔連帶責任；
(7)所購二手房產權清晰，符合上海市進入房地產市場條件；
(8)所購房屋不在拆遷公告範圍內；
(9)所購房屋的價格基本符合貸款人或其指定的房地產評估機構的評估價格。
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