什麽是個人再交易住房貸款？建行二手房貸款原來這麽簡單！
除了買新房可以按揭貸款，二手房也能貸款購買，妳知道嗎？如果說壹手住房貸款是個火熱市場，那麽二手房的市場也是不差的，購買二手房的人也不在少數。那麽妳聽說過建行的個人再交易住房貸款嗎？沒聽過的話，就讓來給妳介紹壹下吧！
什麽是個人再交易住房貸款？
個人再交易住房貸款是指中國建設銀行用信貸資金向在中國大陸境內城鎮住房二級市場購買各類型再次交易的住房的自然人發放的貸款，俗稱“二手房貸款”。
貸款用途：用於支持個人在中國大陸境內城鎮住房二級市場購買各類型住房。
貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民、在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人、在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。
貸款額度：最高為所購住房評估價值或交易價格(以兩者較低額為準)的70%。
貸款期限：最長為30年，且不超過所購住房的剩余使用年限。
還款方法：貸款期限在1年以內(含1年)的，實行到期本息壹次性清償的還款方式；貸款期限在1年以上的，可采用等額本息、等額本金還款法。
貸款擔保：抵押、質押、保證等擔保方式，可采用壹種或同時采用幾種擔保方式。
由上可以看出，建行的二手房貸款總的來說，很壹手房貸款是差不多的，只是在貸款額度和期限上有了壹定的限制。
二手房可以貸款嗎
二手房可以貸款。
二手房是可以貸款的。二手房基本上都是個人的，可以申請商業貸款和公積金貸款。但是貸款人必須是具有完全民事行為能力的中國公民。貸款過程中壹定要有抵押的物件，如果妳是用公積金購買的話，需要帶著妳的單位證明手續和妳的身份證明前往銀行辦理貸款。
雖然是二手房，但對於很多家庭而言，這個房價也是很貴的。而要是購房者無法壹次性全款購房的話，那麽此時可以選擇向銀行按揭貸款購房。
如何辦理二手房房貸?辦理二手房房貸需要什麽手續和程序呢?下面將這些程序按順序分為以下九項，它們是：
1、房屋買賣雙方簽訂房屋買賣合同，並且買方向賣方支付壹定的首付款，多數情況下首付款不低於70%，有些貸款人資質特別好的，方可以貸到八成。支付首付款後要求賣方出具收條，該收條將用於貸款資料中。
2、購房人向銀行提出貸款申請，並提交書面資料，包括購房合同、買賣雙方的身份資料(身份證和戶籍本)、婚姻狀況證明(未婚證明或者結婚證)、房地產產權證、首付款證明，這些證明的復印件就可。
3、由銀行指定估價機構對房產進行評估，為此購房人還需要承擔評估費用，壹般為幾百元到上千元不等。
4、銀行指定的律師事務所出具《法律意見書》。銀行批貸，發放貸款承諾書。
5、銀行與購房人(貸款方與借款方)簽訂房屋抵押貸款合同並辦理公證或者律師見證。
6、建立存用貸款賬戶，劃撥購房貸款。
7、房地產保過戶當日，辦理房屋過戶手續及銀行抵押登記，辦理貸款保險手續或者擔保公司還款擔保，為此購房人需要支付保險費用或者擔保費用。
8、銀行發放貸款。可以發放在賣方賬戶、也可以是買方賬戶、還可以是居間公司的賬戶，目前多數的做法是直接放款到賣方賬戶(上家)，沈律師強烈建議您不要將貸款放至居間公司的賬戶，以免引發嚴重的法律後果，比如居間公司挪作它用、卷款逃跑等。
9、借款人按月還本付息，直到還清本息，終止貸款合同。
二手房貸款和新房貸款有什麽區別？主要在這4個方面！
現在，大家在購買住房的時候，有的會選擇二手房，而有的會選擇新房。在辦理住房貸款的時候，二手房貸款和新房貸款有什麽區別呢？在這裏，就為大家介紹壹下二者具體有什麽區別。
從的貸款情況來看，二手房貸款和新房貸款的區別主要集中在貸款期限不同、費用不同、手續不同和風險不同這四個方面。
1、貸款期限不同
因為房屋是有70年產權限制的，所以二手房貸款的年限整體要比新房貸款年限要低。壹般來說，二手房的房齡與貸款年限之和不能超過30年。新房貸款的貸款年限最長可以達到30年。
2、費用不同
大家在貸款購買房屋的時候，除了要支付購房首付款以外，還需要支付其它的費用。壹般來說，辦理二手房貸款要比辦理新房貸款的費用高壹些。
3、手續不同
因為二手房的產權等問題相對復雜壹些，且需要個人進行操作，所以辦理起來手續要比新房貸款復雜不少。畢竟，新房有很多貸款手續是由開發商代辦的。
4、風險不同
在辦理二手房貸款時，常常會有中介公司參與其中。由於中介機構的水平參差不齊，所以給二手房貸款增加了很多不確定因素。因此，二手房貸款要比新房貸款風險大壹些。
以上，為大家介紹了二手房貸款和新房貸款有什麽區別，希望能對打算辦理房貸的朋友有所幫助。
壹手房貸款和二手房貸款什麽區別
壹手房貸款和二手房貸款在貸款房產類型和貸款期限上有所區別。
1、貸款房產類型
壹手房按揭貸款房產類型是借款人購買首次交易的住房，即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房，並以該住房作為抵押物。而二手房貸款房產類型是購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款。
2、貸款期限上
壹手房貸款年限是房貸的最高貸款期限最長為30年，申請者年齡和貸款期限之和不超過70年。而二手房貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。
擴展資料：
二手房貸款條件
1、售房人對交易房屋依法具有完全處置的權利，交易房屋具有房屋所有權證；
2、所購住房的房齡不能超過29年；售房人交易房屋的產權***有人或其他產權所有權人和***有人，同意其轉讓；
3、售房人、借款人須簽訂統壹的房地產轉讓合同；
4、借款人須是從其所在單位為其建立住房公積金賬戶繳存到申請借款之日，已連續12個月按規定及時、足額繳存住房公積金；
5、借款人須具有完全民事行為能力，有償還貸款本息的能力。