2017二手房交易流程
壹、契稅(由買方支付)
契稅是對所有權發生變化的不動產征收的壹種財產稅。按照國家規定，出售房屋，無論是商品房還是存量房，都要向國家繳納契稅。住宅用房，按總房價的1%-3%繳納契稅，具體比例根據國家相關政策、購買時間、購買單價、購買面積、是否進行1次購買等因素確定。非住宅房屋按計稅參考價的3%繳納。
二手房契稅(由買受人支付)
(1)面積小於90平米的首套房成交價為*1%。
(2)首套房面積在90-144平米之間，成交價*1.5%。
(3)其他:交易價格*3%。
2.營業稅(由買方支付)
2015年，房地產市場迎來3.30新政。政策指出，個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。細則主要是將免征營業稅的範圍從5年縮小到2年，對於想買二手房的購房者來說是壹大利好。本次營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加和銷售營業稅組成，稅率為5.6%。
1.房產證未滿2年，面積大於140㎡的，支付總房價款的5.6%；
2.房產證未滿2年，面積在140㎡以下的，補交差額的5.6%；
3.房產證2年以上，面積140㎡以上，繳納房產交易利潤的5.6%；
4.面積小於140㎡的房產證免交。
三。個人稅(由買方支付)
稅收征收方式是:
應納個人所得稅=應納稅額*1%(或1.5%，3%)。
個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為:普通住房1%，非普通住房或非住宅不動產1.5%，拍賣不動產3%。
對個人轉讓自用2年以上，且是家庭唯壹住所的，免征個人所得稅。
4.印花稅(買方0.05%，賣方0.05%)
印花稅是對合同或具有合同性質的文件、產權轉移文件、營業賬簿、權利、執照及財政部確定的其他文件征收的壹種稅費。商品房買賣合同按產權轉移征收印花稅，稅率為萬分之五。
對於購房者，印花稅的稅率為0.05%，即購房者的應納稅額為應納稅額的0.05%，印花稅由納稅人自行繳納。
個人出售或購買住房暫免征收印花稅。
二次過戶登記只收取買方0.05%的印花稅。
動詞 （verb的縮寫）土地增值稅:
個人轉讓非住宅不動產的核定征收方式由登記中心征收，其他由納稅人繳納或在當地主管稅務機關辦理核定手續後由登記中心征收。
個人住房銷售暫免征收土地增值稅。
核定征收方式:土地增值稅應納稅額=應稅價值*核定征收率。壹般城鎮土地增值稅征收標準:商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅為5%。
不及物動詞註冊費
其收費標準分為住房和非住房個人住房登記費各80元；非房屋的房屋登記費為每套550元。房屋登記費標準包括房產證工本費和土地使用權證工本費。
七、房地產交易手續費
新建商品房交易費用按每平方米3元收取，由出讓人承擔。
經濟適用房房產交易手續費減半，由買方承擔。
其他情況，房產交易手續費按6元/平方米收取，雙方各承擔50%。
2017沈陽二手房交易流程和時間
八。傭金
成交價*3%，雙方各付壹半。
九、貼花:5元/套
如果買房時需要按揭，還會產生以下費用:
X.評估費
評估價格低於654.38+0萬的部分按評估結果的0.5%收取，高於部分按0.25%收取。
XI。抵押登記費
個人住房登記費每套80元；非房屋的房屋登記費為每套550元。
十二、委托公證費
如果房子需要公證，那麽就要交壹定比例的公證費。公證費的標準壹般是300元/兩份公證書，每增加壹份收取20元。
根據國家頒布的二手房交易稅收規則，業主出售家庭住房免征個人所得稅，出售房產證(房本)五年免征營業稅。滿足其中壹個條件的房子可以稱為免稅房，滿足以上兩個條件的房子稱為雙免稅房。壹般情況下，同等條件的免稅房比非免稅房價格低25%左右。
2017沈陽二手房交易稅費及過戶費用
我不知道是不是不知道，但是我看到的時候很震驚。本來二手房交易就要繳納稅費和二手房過戶費等壹系列費用，所以想提醒廣大購房者，提前了解二手房交易稅費和二手房過戶費，不要被房產中介忽悠多交錢！
隨著二手房市場越來越火爆，人們對二手房的關註度也越來越高。二手房交易過程中，買賣雙方要承擔不同的稅費。那麽轉讓費中的二手房交易稅費怎麽算呢？妳知道嗎？妳知道嗎？根據國務院現行規定，壹般二手房交易稅費如下。
二手房的交易流程比新房復雜很多。據查詢，二手房交易流程如下:
1.在敲定房屋交易價格、交房日期、過戶時間後，甲乙雙方首先填寫《標準房地產買賣合同》。
2.申請人應當填寫《Xi私有房屋權屬登記申請書》，並根據房產證的內容填寫房屋權屬。
3.權利人或申請人持房產所有權證和身份證到房管局查檔案，然後取得房屋平面圖。
4.帶著以上所有資料到房產交易中心大廳的包房辦理產權過戶手續。要求權利人(憑身份證和結婚證)、* *某人(憑身份證和結婚證)、申請人(憑身份證和結婚證)到場，在工作人員面前填寫詢問記錄並簽字，工作人員進入並接受。然後領取房屋所有權轉移登記受理單，20個工作日內繳納契稅和驗證費後領取房屋所有權證。