目前的抵押貸款利率如下:
1，商業房貸首套房利率。目前首套房商業貸款利率通常為央行同期貸款基準利率的1.1至1.2倍左右。按現行基準利率4.90%計算，首套房最低利率約為5.39%，最高利率不超過5.88%。大部分銀行房貸利率都在這個區間內浮動。
2.商業房貸二套房利率。目前二套房貸利率通常是央行同期基準利率的1.2倍，甚至更高。具體的房貸利率也與具體的貸款銀行和借款人的資質有關。二套房普通貸款利率為5.88%，二套房最低貸款利率為5.39%，最高貸款利率不超過6.37%。
3.公積金貸款利率。貸款時間5年(含)以下的利率為2.75%，5年以上的利率為3.25%。
4.公積金二套房貸利率。公積金二套房貸利率為基準利率的1.1倍。按照目前2.75%和3.25%的基準利率計算，貸款利率五年以內為3.025%，五年以上為3.575%。
抵押貸款的最低利率是多少？
央行:6個月(含6個月)利率4.35%，6個月至1年(含1年)利率4.35%，1至3年(含3年)利率4.75%，3至5年(含5年)利率4.9%，住房公積金貸款5年以下(含5年)利率
房貸利率最低是什麽時候？
現在是有史以來最低的房貸利率。未來房貸利率可能下調，成為歷史低點。
過去房貸利率最低是2009年，打7折後房貸利率最低是4.156%。不是所有人都能享受這個貸款利率的。這已經是史上最低的房貸利率了。
但是目前的房貸利率已經達到了4.1%。首套房貸利率4.3%-0.2%=4.1%。
最近，新政策允許23個城市的房貸利率超過4.1%的下限。部分城市的房貸利率已經達到4%以下，成為歷史最低房貸利率。
現在銀行房貸的利率是多少？
不同貸款方式利率不同，其中公積金貸款利率會相對較低，貸款期限越長，貸款利率越高，各銀行均在央行基準利率以上浮動。為了幫助大家了解具體內容，下面詳細講解壹下2022年各大銀行的房貸利率。
2022年央行貸款利率為壹年以內(含壹年)4.35%，壹至五年(含五年)4.75%，五年以上貸款4.9%。個人住房公積金貸款，五年及以下貸款利率為2.75%，五年及以上貸款利率為3.25%。
壹般房貸都在五年以上，大部分公積金貸款都不足以支撐目前的房貸總額，所以商業貸款利率最具代表性。
然後，我們再來看商業銀行的浮動水平。
我們可以看到央行五年期以上貸款利率為4.9%，已經回到2015左右的水平。
目前中國比較大的銀行有中國銀行、工商銀行、建設銀行、農業銀行、交通銀行、郵政儲蓄銀行。這些比較大的銀行貸款利率都是以央行基準利率為基準的。
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