壹方面，職業穩定是指單位成立時間長，經營穩定，未來不太可能倒閉；另壹方面意味著單位的工資福利待遇更好，對員工更有吸引力，員工離職的概率更低；再壹個就是借款人在現單位工作時間長，周轉成本比較高。
2.可觀的可支配收入:
可支配收入是指當收入覆蓋所有支出和負債時，可以有適當的收入來覆蓋這筆貸款的償還。也就是說，貸款機構在核定借款人的可支配收入時，不僅要統計借款、貸款、信用卡透支、應付賬款等各類硬負債，還要包括個人正常支出。
3.良好的信用:
信用好是貸款的前提，只有信用好才能通過貸款審批。那什麽樣的信用好呢？
壹般來說，最近兩年有貸款和信用卡使用記錄，完全沒有逾期，是最理想的狀態。偶爾出現1或2次短期逾期也可以接受，但如果最近兩年逾期次數在3次以上，或者最近兩年沒有貸款或信用卡使用記錄，則不視為信用良好。
4.有壹定的固定資產:
固定資產可以做抵押做貸款，很容易審批，但是即使不申請信用貸款，固定資產也會有很大的幫助。第壹，如果妳擁有固定資產，貸款沒還可以通過拍賣獲得還款；其次，有固定資產的人相對穩定，貸款違約成本比沒有固定資產的借款人高，不敢輕易還貸，所以貸款成功的概率大很多。
申請房地產抵押貸款的流程
1.買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款、尾款金額；
2.購房人及配偶向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認；
3.銀行審查並批準貸款申請；
4.買方與銀行簽訂貸款和擔保合同；
5.出賣人將房屋產權轉讓給買受人，出賣人從買受人處取得首付款；
6、購買人與銀行辦理房地產抵押登記(或由其他自然人、法人為購買人提供階段性擔保)；
7.銀行向賣方的賬戶發放貸款；
8.買賣雙方結算房款，賣方從買方處獲得尾款；
9.購房人接管房屋，按月還款(分期擔保的情況下，購房人與銀行重新辦理房屋抵押登記)。