壹、住房公積金貸款期限規定是多少年？
1.以所購新建住房作為抵押發放的住房公積金貸款，貸款期限壹般不超過自借款人發放住房公積金貸款之日起至法定退休年齡止的期限，最長不超過30年；
2.以借款人第二房產或第三方房產作抵押發放的委托貸款，貸款期限不得超過抵押房產的剩余使用年限，最長不得超過65，438+05年；
3.以憑證式國債或銀行存單質押的，最長貸款期限不得超過憑證式國債或銀行存單的到期日。以不同期限的多張憑證式國債或銀行定期存款憑證作抵押的，以最接近到期日的壹張為準確定貸款期限；
4、保證發放住房公積金貸款，貸款期限壹般不得超過5年；
5、距法定退休年齡不足5年(含5年)的，住房公積金貸款期限可適當延長，延長期限不得超過5年。
二、住房公積金貸款辦理流程
1.申請住房公積金貸款，借款人應向銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供以下資料:
(壹)申請人及配偶住房公積金繳存證明；
(2)申請人及配偶的身份證明(指居民身份證、戶口簿等有效居住證明)和婚姻狀況證明；
(3)穩定的家庭收入證明及其他對還款能力有影響的債權債務證明；
(四)購買住房的合同、協議等有效文件；
(五)抵押物、質物清單、權屬證明及有權處分人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；
(六)公積金中心要求第三方擔保人提供擔保並支付擔保費，借款人、貸款人、第三方擔保人* * *簽訂三方合同。
(七)公積金中心要求的其他資料。
2.對於資料齊全的貸款申請，銀行會及時受理審核，並及時提交給公積金中心。
3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知開戶銀行。
4.銀行根據公積金中心審批結果通知申請人辦理貸款手續。借款人夫婦與銀行簽訂借款合同及相關合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心審核。公積金中心審批後撥付委托資金，受委托銀行根據借款合同按時足額發放貸款。
5.以房屋抵押擔保的，借款人應到房屋所在地的房產管理部門辦理抵押登記手續。如抵押合同或協議由夫妻雙方共同簽署並以有價證券質押的，借款人應將有價證券交由管理部或聯合中心保管。
三、住房公積金貸款的原則
技巧壹:通過求浮動利率找到最低的貸款成本。
由於金融產品的定價策略不同，同壹款貸款產品在不同銀行的利率也不同。比如兩個車貸，有的銀行執行基準利率，有的銀行上浮10%-20%，甚至更高。
技巧二:不同還款方式的差價可達萬元。
銀行規定了各種靈活的還貸方式，常用的方式有兩種——“等額月還”和“等額月還本金”。
技巧三:“大額還款”減少貸款總額，節省利息。
充分利用與貸款相關的細微規定，進壹步降低貸款成本。
借款人申請住房公積金貸款，需要向銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表，提供真實信息。以上是我給妳整理的相關資料。通過以上，我們對這些問題有了進壹步的了解。