隨著房地產市場的發展，房價還在上漲，很多業主會用銀行貸款把房子抵押出去，獲得活動資金，然後用於房屋投資。如何獲得房屋抵押貸款？那我們來看看下面的內容吧！
首先在銀行申請抵押貸款，填表，提交所需材料。然後工作人員會進行初步檢查，如果沒有問題就去房地產評估做報告。然後銀行會根據材料和報告進行審批流程，通過後簽訂借款合同並進行公證。最後向房產局申請抵押，成功後貸款給申請人。
房產抵押貸款年限與個人資質密切相關。如果申請人的信用信息良好，說明他具有良好的還款能力。壹般他申請貸款，審批很容易通過。另外，抵押房產必須是無爭議的，之前沒有辦理過抵押貸款。如果個人有其他貸款，在申請抵押貸款前必須還清。
以下房產不符合銀行按揭貸款條件:壹是福利房，如經濟適用房；二是沒有辦理產權證。同時，根據不同類型的房產，申請人獲得的抵押比例也不同。其中70%為普通住宅，50%為商品房，40%為工業用房。
另外，抵押房產為新房的，貸款期限最長為30年，為二手房的，貸款期限減少10年。所以在確定貸款期限時，要結合自身經濟情況，避免增加自身壓力。但是不同的貸款年限使用的利率不同，所以產生的利息也不同。在申請按揭貸款之前，最好提前向銀行了解相關程序和條件，這樣貸款會更順利。
希望以上回答對妳有所幫助。
如何借房子按揭貸款
1，準備好身份證明、戶口本、結婚證、房屋所有權證、土地證(或復印件)、營業執照、稅務登記證、銀行資金流水等。
2.憑妳的身份證明和房屋所有權證向評估公司申請。這裏註意，銀行有自己指定的評估公司；評估公司受理後會出具評估報告。
3.憑夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房屋所有權證、土地證(或復印件)、營業執照、稅務登記證、銀行的資金流水、評估報告申請貸款並簽訂貸款合同。
4.銀行受理申請後，應認真核實材料的真實性，實地走訪營業場所，符合要求後報上級行審批。
5.經上級銀行批準，可持身份證、借款合同、房屋所有權證向房管部門申請抵押。房管部門受理後，妳就可以辦理抵押登記，發放他項權利證書。
6.拿著他的權利證書去銀行貸款。
如何抵押房屋貸款？
房屋抵押貸款流程如下。貸款推薦墨龍，針對25-55歲以上需要大額貸款的群體，以及非網貸群體，如柏華、小滿等小額貸款群體。學生和小額信貸群體需要被排除在外。
住房抵押貸款的步驟:
1.選擇貸款機構:首先要選擇好的貸款機構。雖然銀行貸款利率低，安全可靠，但其審批速度和貸款要求壹直是個問題。
2.寫申請材料:選擇院校後，就可以帶著申請院校要求的材料提交申請了。
3.初步審查:現階段我們基本沒什麽問題。貸款人會對我們之前提交的基礎材料進行初步審核，看審核是否符合他們的要求。
4.鑒定:壹般貸款機構，尤其是銀行，都需要去指定或認可的鑒定機構進行鑒定，鑒定時會收取鑒定費。不同的住戶收費不壹定壹樣，不同地區的收費標準也不壹樣。
5.審批貸款簽約合同:貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告重新審核貸款，會與您溝通貸款金額、利率、期限、還款方式等事宜。溝通好了，就可以簽約了。
6.辦理抵押登記和貸款。
如何申請房屋抵押貸款
用房子抵押貸款，通常整個過程有9個步驟，如下:
1.向銀行申請
借款人向銀行申請房屋貸款，說明貸款用途、金額及抵押房屋。如果申請符合銀行的要求，銀行貸款專員會告訴借款人具體的手續，需要準備哪些材料。
2.提交貸款信息
按照銀行要求提交貸款申請材料，通常包括借款人身份證、銀行賬戶、個人征信報告、房主不動產權證等。
3、房屋價值的實際評估
銀行借出資料後，銀行會上門實地勘察，進行價值評估。根據房子的位置和周邊環境給個參考價，房子值多少錢。
4.放款核準
銀行會將房屋評估報告和之前的個人申請材料上報銀行進行貸款審批，根據房屋價值和個人還款能力給予是否可以貸款以及貸款多少的審批。
5.簽訂貸款合同
貸款初審通過後，銀行通知借款人簽訂正式的借款合同，需要公證。
6.辦理抵押登記手續
持不同的產權和借款合同去房產中心辦理抵押登記。
7.銀行貸款
上述手續完成後，銀行會將貸款劃入借款人個人銀行卡。
8.按時還款
根據借款合同，按時還款，不得逾期。
9.辦理抵押註銷手續。
房子貸款還清後，銀行要出具結清證明，到房產中心辦理抵押註銷手續。
以上九個步驟就是抵押貸款的全過程。壹般情況下都是按照上述流程辦理，個別銀行會有小的差異，但都差不多。