當購房者繳存的住房公積金額度不夠的時候通常都會選擇申請組合貸款，可以彌補單純的商業貸款和公積金貸款的不足。如果在申請公積金貸款的時候被銀行拒絕，很有可能是因為借款人未能滿足公積金貸款的條件。
如果申請人滿足了組合貸款的申請條件，仍然不能申請組合貸款有很多種可能。其壹如果申請人買的是二手房，因為組合貸款的需要經過兩道審核，所以辦理時間相對會比較久，很多二手房的房主不願意辦理組合貸款。
其次，在現實辦理中，很多開發商也不同意辦理組合貸款買房，因為開發商通常在建房之前就與某家銀行達成了捆綁協議，承諾業主買房也要從該銀行貸款才可以。這種情況之下也沒有辦法辦理組合貸款。
並且商業住房貸款業務屬於銀行優質資產，所以銀行與開發商簽訂開發貸款合同的時候，附帶條件就是辦理商業住房貸款。而公積金核心推出的組合貸款只能和指定的銀行合作，而如果與開發商之間達成捆綁協議的銀行是除了公積金合作的其他銀行，那麽使用公積金貸款的話可能會不好辦理或是手續流程過於麻煩，這也是不能辦理組合貸款的原因之壹。
組合貸款買房的註意事項有哪些?
1、只有公積金繳存者可申請組合貸款。
組合貸款最主要的意思就是指的商業貸款加公積金貸款，所以如果購房者想要辦理組合貸款，那麽購房者就需要在購房所在地按時足額繳存了公積金，且公積金賬戶仍處於正常繳存狀態中。
2、用足公積金貸款。
當購房者在申請組合貸款購買房屋的時候，壹定要優先的用足自己的公積金去貸款，並且盡量延長貸款期限，同時大程度的縮短商業貸款期限，以便降低月還款額，同時節省貸款成本。
3、在還款期之前先行償還貸款應先還商業貸款。
對於使用了組合貸款方式去購買房屋的購房者來說，如果在在還款的途中想要提前去還款了，那麽壹定要優先償還商業貸款，因為組合貸款中，商業貸款部分的貸款利率相比公積金貸款較高，若先將商業貸款還清，借款人可省許多房貸利息。
4、確定貸款金額。
當購房者在辦理組合貸款的時候，公積金的貸款金額壹旦確定就不能去進行更改了，所以當購房者在辦理的時候，壹定要到公積金管理中心查詢最高可貸款金額，並結合自身情況確定最終申請的貸款金額。組合貸款最高可貸額度，是由兩個方面決定的，分別是公積金貸款的最高額度和商業貸款的最高額度，兩者中較低者，就是組合貸款最終的可貸款額度。