壹、什麽是轉貸款？具體是怎麽操作的？
轉貸款是指商業銀行既作為債務人，對外簽訂貸款協議，借入資金；又作為債權人，將此資金轉貸給國內企業。轉貸款多屬於國際融資貸款。以轉個人住房貸款為例：首先，個人住房貸款原借款人在提出貸款轉讓申請時，應無拖欠銀行貸款本金、利息。其次，借款人申請轉貸款業務，除需符合個人住房貸款的基本條件外，還應當具備以下條件：（1）當抵押物為現房時，轉讓雙方應簽訂《房地產買賣合同》。（2）當抵押物為期房時，轉讓雙方應簽訂《商品房預售合同》“合同權益轉讓書”。出讓人未付清全部預售商品房總價款的，轉讓須經得房地產開發企業同意。出讓人已付清全部預售商品房總價款的，轉讓應書面通知房地產開發企業。
二、房地產公司采用銀行按揭方式銷售開發產品，為購房者支付的按揭貸款擔保金，正確的企業所得稅處理是______。
A
企業采取銀行按揭方業為購買方的按揭貸款提供擔保的，其銷售開發產品時向銀行提供的保證金(擔保金)不得從銷售收入中減除，也不得作為費用在當期稅前扣除，但實際發生損失時可據實扣除。
三、銀行怎麽貸款？
如何借個人貸款:
工行貸款方式:
1.信用貸款:當事人可以憑良好的資信和還款能力向銀行申請個人貸款；
2.抵押貸款:當事人辦妥抵押物抵押登記後，可與銀行簽訂抵押貸款合同，銀行將貸款發放到指定賬戶。
以上內容僅供參考，不含任何貸款建議。網貸有風險，選擇要慎重！
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四、銀行是如何開發新的貸款產品的
不知道妳想了解什麽，問題太簡單了。
壹般開發商先獲得土地，需要用自有資金支付土地出讓金，取得土地證後等其他證件後，可以用該土地抵押找銀行辦理房地產開發貸款。