住房貸款利率詳解
利率通常又稱做利息率。如今的銀行利率通常有借款利率;存款利率;房貸利率等等。
它是表明壹守時期內利息量與本金的比率，通常用百分比表明，按年核算則稱為年利率。其核算公式是：利息率=利息量/本金。
利率，是指壹守時期內利息額同假貸本錢總額的比率。利率是單位貨幣交易在單位時刻內的利息水平，
"古典學派"以為，利率是本錢的報價，而本錢的供給和需要決議利率的改變;凱恩斯則把利率看作是"運用貨幣交易的價值"。馬克思以為，利率是剩余價值的壹部分，是假貸本錢家參加剩余價值分配的壹種表現形式。
利率通常由國家的中央銀行操控，比方我國的我國銀行。但是在美國是由聯邦儲藏委員會辦理。如今，壹切國家都把利率作為微觀經濟調控的首要工具之壹。
當經濟過熱、通貨脹大上升時，便進步利率、收緊信貸;當過熱的經濟和通貨脹大得到操控時，便會把利率恰當地調低。因而，利率是首要的基本經濟要素之壹。
利率是經濟學中壹個首要的金融變量，簡直壹切的金融景象、金融資產均與利率有著或多或少的聯系。當時，世界各國頻繁運用利率杠桿實施微觀調控，利率方針已成為各國中央銀行調控貨幣交易供求，進而調控經濟的首要手法，利率方針在中央銀行貨幣交易方針中的位置越來越首要。合理的利率，對表現社會信譽和利率的經濟杠桿作用有著首要的含義，而合理利率的核算辦法是咱們關心的疑問。
利息率的凹凸，決議著必定數量的假貸本錢在壹守時期內取得利息的多少。影響利息率的要素，首要有本錢的邊沿生產力或本錢的供求聯系。
此外還有許諾交給貨幣交易的時刻長度以及所承當風險的程度。利息率方針是西方微觀貨幣交易方針的首要辦法，政府為了幹預經濟，可通過變化利息率的辦法來直接調理通貨。在蕭條時期，下降利息率，擴展貨幣交易供給，影響經濟開展。在脹大時期，進步利息率，削減貨幣交易供給，抑制經濟的惡性開展。
修改本段幾種利率理論
從借款人的視點來看，利率是運用本錢的單位成本，是借款人運用借款人的貨幣交易本錢而向借款人付出的報價;從借款人的視點來看，利率是借款人借出貨幣交易本錢所取得的報酬率。假如用i表明利率、用I表明利息額、用P表明本金，則利率可用公式表明為：i=I/P
利率依據計量的期限規範不壹樣，表明辦法有年利率、月利率、日利率。
現代經濟中，利率作為資金的報價，不只受到經濟社會中很多要素的制約，而且，利率的變化對全部經濟發生嚴重的影響，因而，現代經濟學家在研究利率的決議疑問時，格外註重各種變量的聯系以及全部經濟的平衡疑問，利率決議理論也閱歷了古典利率理論、凱恩斯利率理論、可貸資金利率理論、IS—LM利率剖析以及今世動態的利率模型的演變、開展過程。
凱恩斯以為儲蓄和出資是兩個相互依賴的變量，而不是兩個獨立的變量。在他的理論中，貨幣交易供給由中央銀行操控，是沒有利率彈性的外生變量。此刻貨幣交易需要就取決於大家心理上的“流動性偏好”。然後發生的可貸資金利率理論是新古典學派的利率理論，是為修正凱恩斯的“流動性偏好”利率理論而提出的。在某種程度上，可貸資金利率理論實際上可當作古典利率理論和凱恩斯理論的壹種綜合。
英國著名經濟學家希克斯等人則以為以上理論沒有思考收入的要素，因而無法斷定利率水平，所以於1937年提出了通常均衡理論基礎上的IS-LM模型。從而建立了壹種在儲蓄和出資、貨幣交易供給和貨幣交易需要這四個要素的相互作用之下的利率與收入壹起決議的理論。
依據此模型，利率的決議取決於儲蓄供給、出資需要、貨幣交易供給、貨幣交易需要四個要素，致使儲蓄出資、貨幣交易供求變化的要素都將影響到利率水平。這種理論的特點是通常均衡剖析。該理論在對比緊密的理論框架下，把古典理論的商品市場均衡和凱恩斯理論的貨幣交易市場均衡有機的壹致在壹起。