1、北京新的住房公積金貸款政策？

壹、1、北京新的住房公積金貸款政策？

（1）壹是申請住房公積金認貸”。貸款住房套數認定比照商業性住房貸款認定標準執行，“房”為借款申請人”指在人行征信系統中全國範圍內的個人住房貸款記錄，錄、住房公積金個人住房貸款記錄。

（2）二是實行貸款額度與借款申為體現制度的公平性和公貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，上限可貸120萬元。如借款申請人為已婚的，核算存年限較長的壹方計算。

（3）三是對貸款額度實行差別化。落實北京城市總體規劃有關要求，對戶籍在城六區的購房家庭，在城六區外購房且為首套房的，上限貸款額度可上浮1人戶籍均在北京市東城區或西城區的，房，貸款額度可上浮至140萬元種情況，但借款申城六區以外的首套住房，貸款額度可上浮至130萬元。同時，下調了二套房貸款貸款額度，由80萬元下調為60萬元。

二、北京住房公積金貸款政策

法律分析：1、在使用公積金貸款的時候，將執行“認房又認貸”的政策。所謂的“認房又認貸”，是指既要看名下是否無房，也要看全國範圍內的個人住房貸款記錄。借款申請人名下無住房貸款記錄(包括商業性住房貸款、住房公積金個人住房貸款)且在本市無住房的，按首套房貸款政策辦理；凡不屬於首套房情形，被核定為是二套房的，按二套房貸款政策辦理；如果被核定為有兩套及以上住房的，不予貸款。2、公積金貸款將與繳存年限掛鉤，每繳存壹年可貸10萬元，繳存12年可以貸到最高的120萬元。法律依據：《北京住房公積金管理中心關於調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》為深入貫徹落實黨的十九大精神，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，落實北京城市總體規劃有關要求，進壹步加強住房公積金管理，回歸住房公積金的政策性屬性，經北京住房公積金管理委員會第十九次全體會議批準，北京住房公積金管理中心調整了貸款政策。壹是申請住房公積金貸款時，“認房、認貸”。貸款住房套數認定比照商業性住房貸款認定標準執行，“房”為借款申請人在京名下住房，“貸”指在人行征信系統中全國範圍內的個人住房貸款記錄，包括商業性住房貸款記錄、住房公積金個人住房貸款記錄。二是實行貸款額度與借款申請人住房公積金的繳存年限掛鉤。為體現制度的公平性和公正性，每繳存壹年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，最高可貸120萬元。如借款申請人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的壹方計算。三是對最高貸款額度實行差別化。落實北京城市總體規劃有關要求，對戶籍在城六區的購房家庭，在城六區外購房且為首套房的，最高貸款額度可上浮10萬元、20萬元。如：借款申請人戶籍均在北京市東城區或西城區的，購買城六區以外的首套住房，最高貸款額度可上浮至140萬元；對於不屬於前壹種情況，但借款申請人的戶籍均在城六區的,購買城六區以外的首套住房，最高貸款額度可上浮至130萬元。同時，下調了二套房貸款最高貸款額度，由80萬元下調為60萬元。四是參照現行商貸政策，調整了首付比例。即購買首套普通住房首付款比例不低於35%，首套非普通住房首付款比例不低於40%。對購買***有產權房等政策性住房的首套住房首付比例不低於30%。購買普通住房且為第二套住房的，首付款比例不低於60%，購買非普通住房首付比例不低於80%。為體現對低收入家庭的政策支持，對於購買經濟適用住房的首付比例不低於20%。五是調整了貸款年限。貸款期限從最長可以計算到借款申請人70周歲調整為原則上最高不得超過65周歲。如借款申請人為已婚的，貸款期限以夫妻雙方中較長的壹方計算。六是調整月還款額。在保證借款申請人基本生活費用的前提下，按等額本息還款法計算的月均還款額不超過借款申請人月收入60%的標準，確定貸款金額和貸款期限。七是調整擔保方式。對二手房貸款在完成抵押登記後放款。對購買期房受托銀行發放商貸，開發企業提供階段性擔保的，住房公積金個人住房貸款也由受托銀行協調開發企業提供階段性擔保，受托銀行在該項目沒有商貸的，仍由北京市住房貸款擔保中心提供階段性擔保。八是精簡貸款申請資料。為方便借款申請人，管理中心貸款經辦部門受理貸款申請時，只留存購房合同原件（不方便提供原件的，提供復印件）、《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》原件。其余貸款申請資料經核驗後，留存電子影像檔案，在業務辦理過程中審核調取使用。九是精簡檔案材料。落實綠色發展理念，將現行的管理中心、北京市住房貸款擔保中心、借款人、受托銀行各留存壹份的借款合同,減少為管理中心、借款人、受托銀行各留存壹份，北京市住房貸款擔保中心不再留存。

三、北京市住房公積金貸款有哪些政策

就是購買該房最少應支付的首付款，假設100萬的房產，依現在公積金貸款政策最低首付20%，也就是說最多只能貸80萬貸款，至少需要支付20萬以上的首付部份。

2015年3月30日，人行、銀監會、住房城鄉建設部發布的《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》提到，公積金房貸的門檻也進壹步調低。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

四、北京沒有公積金可以買房嗎？

沒交住房公積金也可以貸款買房，只要客戶滿足以下幾點條件要求即可：

1、年齡在十八周歲（含）以上

只有具備完全民事行為能力的自然人方有貸款資格。

2、在當地有有效居留身份，符

合當地買房政策規定

1）證明自己的居留身份可以提供常住戶口本或者暫住證。

2）不同的城市買房條件都可能不壹樣，比如北京針對非京籍家庭規定在京無房且已連續五年在京繳納社保或個稅方能購買1套住房。

3、個人信用良好

征信報告裏沒有出現不良記錄或者嚴重負面信息。

4、擁有穩定、合法的經濟收入來源

能提供充足的經濟收入、資產財力資料證明自己具備按時償還貸款本息的能力。