沙奇霍科
首套房的定義要想享受首套房的優惠政策，首先要明白什麽是首套房。其實首套房的定義很簡單，只要滿足以下三個條件，分別是:年滿18周歲，所購房屋為90平方米以下普通住房，且買方名下無其他房產。
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1，至少18歲
只有年滿18周歲，才能被視為具有完全民事行為能力和獨立民事活動能力的成年人。如果買方未滿18周歲，壹般會由買方家庭統計。也就是說，即使父母出資給子女買房，子女名下沒有房產，只要父母名下有房，仍然不能算作首套房。
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2.購買的房子是90平米以下的普通房子。
首套房的推出是為了方便剛需住房人群，所以90平米及以下的普通住房可以享受1%的契稅優惠稅率，而這個優惠契稅稅率只有首套房才有。如果購房者購買的住房面積在90平方米以上，自然享受不到這個優惠。
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3.買方名下無其他房產。
其實這篇文章很好理解。首套房在壹定程度上算是購房者買的第壹套房。如果購房人名下還有其他房產，比如購房人獨立購買的房產和與他人共同購買的房產，在購買新房時自然不會算作首套房，所以不符合首套房的條件，即使妳之前購買房產時沒有享受首套房的優惠。
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總之，以上三個條件可以說是硬性要求。如果購房者在購買房產時不符合其中任何壹條，就不符合購買首套房的條件，自然也就無法享受首套房的優惠。
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首套房優惠力度很大，主要集中在這幾個方面:首付比例降低，貸款利率更優惠，契稅降低。
壹是首套房首付比例較低。
壹般情況下，購房者購買首套房只需要支付最低30%的首付比例，而如果購買第二套房和第三套房，首付比例可能是40%和50%。這對於很多剛工作需要買房的年輕人來說是非常劃算的，因為在首付比例降低的情況下，他們更容易提高首付，更快的買到自己需要的剛需住房。
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二是貸款利率更優惠。
相對於二套房和三套房，首套房的房貸利率更優惠，也緩解了人們買房帶來的經濟壓力，對於剛需住房的人來說是壹個非常好的消息。畢竟在貸款利率更優惠的情況下，人們買房自然需要花更少的錢，還房貸也更容易。
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第三，契稅減免
這個優惠只針對90平米以下的普通住宅。如果購房者購買的房屋符合這個條件，那麽就可以享受1%的契稅優惠稅率。要知道，壹般情況下，房屋產權發生變更時，新主人需要繳納的契稅是3%-5%。雖然比1%高不了多少，但對於購房者來說還是能省不少錢的。
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總的來說，首套房的優惠是很實在的，但如果想買首套房，需要滿足年滿18周歲、購買90平米以下普通住房、買方名下無房產三個條件，否則不能享受首套房的優惠。