1、個人住房商業貸款申請之前，我們首先要對自己的家庭經濟實力做壹個大概的評估，並根據評估出來的結果來確定首付和貸款的比例。壹般銀行審批下來的額度會小於或是等於妳所申請的貸款的額度，所以為了避免到時候因為貸款的金額不足而導致房屋買不成。
2、申請個人住房商業貸款之前，我們需要對家庭未來的收入及支出做壹個合理的計算。之所以說到合理就是怕如果到時出現了實際的支出多於預算的，而實際的收入又小於預算的這種情況時，會影響到個人的信用問題。所以提醒大家，在制定評估預算時要謹慎、仔細。
3、申請個人住房商業貸款之前，需要我們註意預算最高可承受的貸款額度。
4、我們註意關於首付要支付多少的問題。因為在買房之後，還要考慮它的裝修、配置等費用，所以最好不要把手上的錢都用來支付首付了，最好留壹點。
5、我們要註意評估所買房子的價值，然後根據房子的價值和妳貸款的額度進行比較，如果妳所買的房子房齡太久，那就達不到貸款的金額。我們需要註意的是：有的房子銀行是不會給予貸款的，比如說拿來拍賣的房子。所以說，大家在貸款之前壹定要註意這些問題，避免因為貸款不足而影響到妳的購房計劃。
另外還有以下事項也需要註意：
1、確定在現今的貸款政策下能夠貸幾成以及可以獲得什麽樣的利率
比如怎麽算貸款次數，如果有過兩次以上貸款，但已全部還清算幾套房貸款等，比如在北京即使有北京戶口也不能再商業貸款買房了;再比如二套房貸款政策，首付到底要付幾成，貸款利率比基準利率上浮1.1倍等，這些問題都要詳細了解清楚。
2、個人消費貸款不能用於購房
雖然很多銀行表示對於個人辦理的消費貸款的資金最終去向並不清楚，但申請者壹開始就以消費貸款的名義行房產貸款之實的話，會嚴重影響自己的個人信用的。
3、購買的商品房封頂後貸款才能生效
辦理商業房貸壹定要盡可能早的進行，這是因為排隊等著貸款的人很多，再加上銀行的政策可能會出現調整，為了避免出現意外，建議購房者早日申請，只是要明白貸款只有在商品房封頂後才能正式生效。
小編提醒：辦理個人住房商業貸款，銀行最看重的是個人還貸能力和信用，所以如果妳準備未來幾年內買房的話，壹定要註意自己的銀行流水動態和個人征信情況。