有房貸的房子出售需要滿足什麽條件
1、房屋沒有出售時間限制
不管房屋有沒有房貸，我們的房屋想要出售都應該沒有出售時間限制，否則就算沒有房貸也是不能賣的。現在很多城市都出臺了限售政策，也就是在限制的時間內是不能出售的，比如現在成都就是限售三年，在限售政策出臺後買的房子都需要滿足不動產權證滿三年才能出售。還有我們買的房子是經濟適用房、限價房、單位福利房、拆遷安置房等，都有可能有出售時間的限制，每個地方的政策不同，應參考地方政策。所以我們在想要賣房時最先想到的應該是自己的房屋是否滿足上市交易的條件。
2、需拿到產權證
房屋要想在房管局辦理過戶手續，是必須要產權證的，如果我們買的新房才交房，或者交房時間較短，這些情況產權證基本上都還未辦理好，如果我們想要賣房，那麽是不能在房管局辦理過戶手續的，就算簽買賣合同賣給了別人，但是仍然要拿到產權證才能過戶。壹般都不建議沒拿到產權證就賣房給別人，因為房屋未辦理過戶，去買其他房會算二套房，而且房價可能出現較大波動，萬壹房價出現較大漲幅，那麽房東肯定是不劃算的。
3、需還清房貸
如果上面兩個條件都滿足了，就只需將房貸還清就可以正常出售了。很多情況是房東在賣房時根本無法自己還清房貸，這種情況不用著急，可以用兩種方法解決。第壹種方法是和購房者協商，讓買方提前支付首付款來還清房貸，但是現在很多買方是不願意用首付款幫房東還房貸的，因為對於買方來說確實有壹定的風險，所以只能盡量和購房者協商，能用首付款還貸是最好的，也是最簡單的。第二種方法是找第三方公司幫忙墊資還房貸，這種方法現在用得比較多，這種方法要復雜壹些，需要簽壹些合同，而且需要壹筆墊資費用，但是對於無法還房貸的房東來說，只能選擇用這種方式來還房貸，如果選這種方法，可以和購房者協商墊資費用，因為很多房東賣房都是盡收價，因為墊資多出壹筆費用很可能就讓買賣更難成交，所以我們在賣房時最好告知房產中介，如果要墊資，費用是自己給還是和買方協商，好讓房產中介提前告知買方，讓買方有個心理準備。