買房貸款屬於什麽貸款
買房貸款已經成為了很多年輕人的選擇。銀行貸款通常可以分為消費貸款、商品抵押貸款、信用貸款等不同類型。那麽我們買房所申請的貸款屬於哪種類型的貸款呢?接下來小編就簡單的給大家介紹壹下。
1、買房貸款屬於抵押類的商業貸款。它通常指的是購房者通常會將已經購買的房屋，或者是其他銀行認可的抵押物抵押給銀行而獲得貸款。如果購房者無法按期償還貸款的話，銀行是可以處置購房者的抵押貸款來償還自己的損失。購房者將房子抵押給銀行，如果沒有還清貸款的話，購房者是不具有完全產權的，他只有房屋的使用權，因此不能將房子上市交易或者再次抵押。
2、買房貸款主要分為住房公積金貸款、住房商業貸款、組合貸款三種形式。公積金貸款只是針對參加了住房公積金的人員。我們申請住房公積金的最高額度通常不能超過房屋總價的70%，不同城市住房公積金最高額度的規定不同。而且住房公積金貸款的利率會不計較低。
3、有些人申請的公積金貸款額度不夠，不足的房款部分會向銀行申請住房商業貸款，它是公積金貸款和商業貸款的總稱。我們在申請辦理組合貸款時，公積金貸款和商業貸款的期限要壹樣，並且兩者所貸款的額度不超過房產的70%。這種貸款的方式手續比較復雜。
4、住房商業貸款的利率會比較高壹些，不過通常我們向銀行申請首套房商業貸款可以享受利率折扣，不同銀行之間的優惠活動不壹樣。它的手續也比較簡單壹些。
小編總結：關於買房貸款屬於什麽貸款，小編就介紹到這裏了。希望通過閱讀本文之後，大家能夠購房貸款有所了解。
商業貸款是什麽意思商業貸款買房流程是什麽
現在很多的朋友們會考慮辦理貸款，商業貸款是很常見的壹種辦理方式，如果要辦理商業貸款的話，大家要先了解壹下具體的流程，如今不少的年輕人都是通過商業貸款的方式來進行房屋的購買。那麽商業貸款是什麽意思？商業貸款買房流程是什麽？
現在很多的朋友們會考慮辦理貸款，商業貸款是很常見的壹種辦理方式，如果要辦理商業貸款的話，大家要先了解壹下具體的流程，如今不少的年輕人都是通過商業貸款的方式來進行房屋的購買。那麽商業貸款是什麽意思？商業貸款買房流程是什麽？下面我們來了解壹下相關的知識吧。
商業貸款是什麽意思
商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批準設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，對於城鎮居民購買普通住房的貸款，實行法定貸款利率。
北京很多商業銀行都有這樣的業務，如建行和農行。申請貸款的手續基本相同。商業貸款是用於補充工商企業流動性的貸款，通常為短期貸款，壹般期限大概是9個月，為壹年，但也有少量的中長期貸款。此類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，壹般占貸款總額的三分之壹以上。
商業貸款買房流程是什麽
商業貸款買房可以辦理按揭貸款時，還應進壹步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，
1、準備有關法律文件，填寫《按揭貸款申請書》。銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
2、在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
3、對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單由銀行執管。
4、在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從賬戶中支付銀行與按揭貸款合同的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。
如果要辦理商業貸款的話，建議大家註意壹下具體的細節，尤其是要註意選擇合適的銀行，提前準備好相關的資料，了解壹下辦理的流程 。 以上就是關於商業貸款是什麽意思和商業貸款買房流程是什麽的相關介紹，大家在購買房屋的時候了解壹下具體的貸款細節。
什麽是商業貸款？
商業貸款通常被稱為個人住房貸款，主要是為城鎮居民購買自住用房時供應的貸款，貸款利率參考LPR基點的形式。商業貸款的貸款期限最長為30年，申請商業貸款時，需要將房產作為抵押物，同時申請商業貸款時，必須支付壹定的購房首付款。
除了商業貸款，用戶貸款買房還可以申請公積金貸款，公積金貸款與商業貸款相比較，貸款利率更低但是貸款額度有限制。
什麽是購房商業貸款流程
商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批準設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本壹致。
個人住房商業性貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。
(抵押貸款是商業性貸款中的壹種貸款方式)。個人住房商業貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的壹種貸款，有關銀行規定，凡符合下列兩種情況之壹的，即可申請貸款品種：
壹是參加住房儲蓄的居民；
二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產擔保企業為居民購房貸款向銀行提供擔保。
擴展資料：
辦理流程
商業貸款轉公積金貸款辦理流程
第壹步咨詢受理
貸款轉貸申請人到原商貸銀行咨詢，如果符合轉貸條件，銀行工作人員應指導借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》。
第二步提交資料
1、借款人及配偶的身份證、戶口簿和結婚證原件及復印件（借款人為單身的由民政部門出具單身證明)；
2、原商貸所購房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》原件及復印件;
3、辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（經濟）房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件;
4、由管理中心認可的房屋評估機構出具的《房屋估價報告書》（二手房商貸轉公積金貸款）；
5、房屋產權***有人出具經公證的同意抵押的具結書；
6、管理中心和受托銀行要求提供的其他證明材料。
第三步貸款受理
1、受托銀行與借款申請人進行面談、審核其提交申請資料；
2、查詢並打印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況；
3、受托銀行通過房產部門對借款申請人進行“家庭住房信息查詢”；
4、對符合條件的借款人，受托銀行在公積金系統中進行貸前試算，根據試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；
5、受托銀行在公積金系統中進行初審，初審未通過的，及時同事借款人並告知原因。
第四步簽訂合同
借款申請人與原商貸銀行簽借款（抵押）合同，同時在銀行指引下與管理中心指定的擔保公司簽訂擔保合同。
第五步預存資金
借款申請人將原商貸余額與轉貸的差額部分，用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶，用於提前結清原商業貸款。
第六步貸款發放
管理中心發放貸款資金、有轉貸銀行通知轉貸借款人將公積金貸款資金和借款人預存的資金同時結清原商業貸款。
第七步辦理抵押
由擔保公司代為辦理原商業貸款房產抵押註銷手續，並辦妥轉公積金貸款抵押等登記手續（此程序由擔保公司辦理）