商業貸款又稱個人住房貸款，是經中國人民銀行批準的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供貸款，執行法定貸款利率。借款人辦理商業貸款時需要提供的材料:(1)本人戶口簿、身份證或其他有效居住證明；(2)職業和收入證明；(3)采購合同或意向書等相關證明材料；(4)首付占房價30%的證明；(5)中國建設銀行代理機構要求的其他材料。
什麽是商業貸款？
1.商業貸款是用於補充工商企業流動資金的貸款。壹般都是短期貸款，壹般9個月，最多不超過壹年，但也有少數中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要部分，壹般占貸款總額的三分之壹以上。
2.商業貸款又稱個人住房貸款，是經中國人民銀行批準的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供貸款，執行法定貸款利率。
3.個人住房商業貸款是銀行利用其信貸資金發放的自營貸款。具體是指具有完全民事行為能力的自然人在購買本市城鎮自住住房時，以所購產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)作為抵押物，向銀行申請作為償還貸款擔保的商業性住房貸款。抵押貸款是商業貸款的壹種。個人住房商業貸款是中國公民為購買商品房向銀行申請的壹種貸款。根據銀行相關規定，凡符合以下兩個條件之壹的，均可申請貸款品種:壹是參加住房儲蓄的居民；二是房屋出賣人與貸款銀行約定，由房地產擔保企業為居民購房貸款向銀行提供擔保。
4.商業貸款指統計期末住房產權擔保機構擔保余額中為商業貸款提供擔保的比例。
1.什麽是公積金貸款？
公積金貸款是指個人住房公積金貸款，是由各地住房公積金管理中心發放的，使用申請公積金貸款的職工繳存的住房公積金，委托商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的退休職工發放的住房抵押貸款。按照規定，繳存住房公積金超過壹定年限的職工，購買、建造、翻建、大修自有住房資金不足時，可以申請公積金貸款。
組合貸款和商業貸款是什麽意思？
商業貸款又稱抵押貸款，主要來源於個人和企業在銀行的存款。它們的主要特點是:壹是商業性和盈利性；二是利率高於公積金貸款，約為公積金貸款的1.45倍。
組合貸款是指正常繳納公積金的購房者，在公積金貸款申請額度不夠時，使用商業貸款作為補充。比如壹個買房人需要貸款70萬，公積金貸款最高額度40萬，另外30萬是商業貸款。公積金貸款商業貸款=組合貸款。
組合貸款是指符合個人商品住房貸款條件的借款人，同時繳納住房公積金，符合公積金貸款條件。此外，在申請個人住房商業貸款時，還可以申請個人住房公積金貸款，這種貸款稱為組合貸款。組合貸款的公積金貸款按個人住房公積金貸款利率執行，組合貸款的商業貸款部分按貸款銀行個人住房商業貸款標準執行。
商業貸款又稱抵押貸款，主要來源於個人和企業在銀行的存款。它們的主要特點是:壹是商業性和盈利性；二是利率高於公積金貸款，約為公積金貸款的1.45倍。
應用方法:
申請組合貸款，初審程序與公積金貸款相同。通過初審後，借款人到銀行辦理公積金貸款其他手續時，應按銀行要求填寫商業貸款借款申請表，辦理相關手續。兩筆貸款審批完成後，銀行會同時劃撥到售房單位的賬戶。組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、貸款日期、還款日期是壹樣的，但執行不同的利率。
第壹步:借款人持《商品房買賣合同》到住房公積金管理中心個人貸款業務窗口1領取貸款申請表。第二步:借款人持本人及輔助借款人身份證、戶口本原件(戶籍戶口不在壹起的需提供結婚證)、公積金繳存證明(機車廠、縣繳存公積金需提供)、公證聲明(抵押人與借款人不是同壹人的需提供)、商品房買賣合同、填好的貸款申請表到個貸業務2號窗口審核貸款金額，計算應繳納的相關費用。公積金貸款不足的，可以申請組合貸款，持組合貸款聯系單及相關材料到指定銀行申請商業貸款。第三步:抵押人和借款人持本人印章、活期存折或信用卡及以下材料到個人貸款業務3號窗口，然後到4號窗口領取相關費用，在3號窗口辦理抵押手續，在2號窗口簽訂借款合同，在指定銀行窗口簽訂委托轉讓協議。第四步:借款人在指定日期到中心委托貸款銀行窗口領取貸款回執。
法律依據:《住房公積金管理條例》第二十六條。
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自有住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出是否發放貸款的決定，並通知申請人；準予貸款的，受委托銀行應當辦理貸款手續。
住房公積金貸款風險由住房公積金管理中心承擔。
什麽是商業貸款？
商業服務貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行允許的商業服務銀行和居民存款銀行，為城鄉居民購買自有普通住房提供貸款，貸款利率由法律規定。買房的話，購房者只需要支付符合要求的首付(大城市首付不壹樣)，尾款就可以申請貸款，資金和貸款利息可以按月還款的方式分期支付給銀行。
商品房貸款和住房貸款有區別嗎？
商鋪貸款和住房貸款的區別；
1，住宅貸款包括商業貸款，現在住宅貸款是商業貸款和公積金貸款；
2.貸款時間方面，門店要求房屋預售或主體竣工驗收後封頂；
3.首付比例方面，住宅低30%，商鋪低50%；貸款年限:商鋪10年，房屋30年；
4.貸款利率方面，商鋪普遍上浮10%，房屋普遍下浮15%；如果用房子抵押，可以抵押幾十年:貸款期限房子低30%，商鋪低50%，然後剩下的抵押在銀行。商鋪65，438+00年，房屋30年，貸款利率。
(住房貸款相關信息介紹):
住房貸款是銀行和其他金融機構向購房者提供的任何形式的住房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款資金來源，分為公積金貸款和商業貸款。按還款方式分為等額本息還款法和等額本金還款法兩種。住房貸款利率以同期銀行基準利率為基準，不同銀行的貸款利率略有上浮。
應用條件:
住房貸款(公積金貸款)申請條件:
(1)具有有效的身份證明；
(2)只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，未參加住房公積金制度的職工不能申請住房公積金貸款。
(三)參加住房公積金制度的人員，申請住房公積金個人住房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金時間不少於6個月。因為，如果職工繳納住房公積金的行為異常且斷斷續續，說明其收入不穩定，發放住房貸款後容易出現風險。
(4)夫妻壹方已申請住房公積金貸款，在還清貸款本息前，夫妻雙方均不得再次獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭基本住房需求的壹種“住房保障”金融支持。
(5)申請住房公積金貸款時，貸款申請人必須具有相對穩定的經濟收入和償還貸款的能力，且無其他未清償且可能影響住房公積金貸款償還能力的債務。職工有其他債務時，給住房公積金貸款風險很大，違背了住房公積金的安全運營原則。即在申請住房公積金貸款時，壹般要求申請人沒有大額貸款，如未償還的住房商業貸款、汽車貸款等。
參考鏈接:百度百科:住房貸款
商業貸款是什麽意思？
商業貸款是用於補充工商企業流動資金的貸款。根據相關法律，壹般商業貸款是指期限不超過壹年的短期貸款，但也有少量中長期貸款。商業貸款最高額度沒有限制。
商業貸款和按揭貸款的還款方式也不同。商業貸款是購房者向銀行貸款的方式。壹般來說，作為購房者，妳用買的房子作為抵押，與銀行簽訂商業合同，沒有過戶作為保證，及時向銀行償還貸款。這種貸款要按照合同約定向銀行償還本息，然後拿回抵押物《房屋所有權證》和《土地使用證》。也就是說，在妳還清貸款之前，房子的所有權不是妳的。如果違約，銀行有權處置房屋。商業貸款通常是短期的，通常在五年內還清。而且按揭貸款現在就跟分期付款壹樣。妳可以通過分期付款獲得房子的所有權。只要妳付了錢，房子就是妳的。
個人住房商業貸款是銀行發放的自營貸款。具體是指具有完全民事行為能力的自然人，在本市購買自有城鎮住房時，以自有產權房屋或銀行認可的其他擔保物作為抵押，向銀行申請商業性住房貸款。抵押貸款是商業貸款的壹種形式。個人住房商業貸款是中國公民向銀行申請購買商品房的貸款。根據銀行相關規定，符合以下兩個條件之壹的，可以申請貸款類型:壹是參加住房儲蓄的居民；第二，房屋出售方與貸款銀行有協議。房屋賣方與貸款銀行達成協議，由房地產擔保企業為居民住房貸款向銀行提供擔保。
對城鎮居民購買普通住房的貸款，執行法定貸款利率。北京很多商業銀行都有這樣的業務，比如建行、農行。申請貸款的程序基本相同。商業貸款是用於補充工商企業流動資金的貸款，通常是短期貸款，壹般期限在9個月左右，最長不超過壹年，但也有少量中長期貸款。此類貸款是商業銀行貸款的主要部分，壹般占貸款總額的三分之壹以上。