很多人買房都會選擇貸款，無論是選公積金貸款還是商業貸款，都有兩種還款方式——等額本金和等額本息。那麽這兩種方式是怎樣的，兩者之間又有怎樣的區別，怎樣選擇還款方式比較好呢？小編今天就為大家介紹壹下。
壹、等額本金&等額本息的定義
1.等額本金：在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
計算方式：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
2.等額本息：在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
計算方式：每月還款額=每月本金+每月本息；每月本金=本金/還款月數；每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率
兩種還款方式還款示意圖（源自網絡）
二者相比，在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大於等額本息。但按照整個還款期計算，等額本金還款方式會節省貸款利息的支出。
二、等額本金與等額本息的適用人群
等額本息還款法本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變，相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
等額本金還款法本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減;由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
綜上所述，等額本金還款方式適合有壹定經濟基礎，能承擔前期較大還款壓力，且有提前還款計劃的借款人。等額本息還款方式因每月歸還相同的款項，方便安排收支，適合經濟條件不允許前期還款投入過大，收入處於較穩定狀態的借款人。
以上就是小編整理的關於兩種還款方式的內容了，大家可以根據自己的實際情況去選擇更適合自己的還款方式。如果有其他想要了解的問題，可以掃碼添加搜狐焦點購房專家的微信，為您提供真實、專業的解答。
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編輯丨黃哆啦
審核丨3大王