租賃事宜
困難家庭住房租賃是指政府通過優惠政策和財政補貼，以準成本向困難家庭短期出租住房。廣州市國土資源局、房地產管理局是住房租賃管理的行政主管機關，廣州市解決住房困難辦公室（以下簡稱市解決住房困難辦公室）在授權範圍內負責實施本辦法。市救助辦可委托物業公司負責有需要房屋的日常維修和養護管理。
首先，房屋出租時，雙方必須簽訂租賃合同。租賃雙方應共同遵守合同條款。
二、住房困難承租人在租賃合同期內應申請購買住房困難補助，或通過其他方式解決住房。租賃期滿後，妳應該退出租賃的房屋。
3.在全民和集體所有制企業、事業單位和群團組織工作的居民，持有本市戶籍證明，並符合下列條件的，可以申請租賃住房:（壹）家庭人均居住面積低於5平方米或者無房可住的；（二）住房困難已在上級部門和市救助辦登記備案；（三）單位和申請人已參加繳存住房公積金；（四）單位或個人可以為申請人擔保；（五）市救助辦規定的其他條件。
四。辦理程序:凡符合條件的本市居民均可憑本人身份證明和單位證明向市扶貧辦申請承租困難群眾住房，經市扶貧辦審核同意後簽訂租賃合同。住房可以由困難戶工作的單位出租。租賃單位應與市救助辦簽訂租賃合同。
動詞 （verb的縮寫）租賃合同的主要條款:（壹）承租人的名稱和地址；（二）房屋的位置、樓層、朝向、面積、裝修及設施；（三）房屋用途；四租賃期限。租金和租賃保證金的數額及支付方式；（六）房屋維修責任；（七）變更和解除合同的條件；（八）擔保方式和範圍；九、違約責任。（十）當事人約定的其他條款。
不及物動詞續租規定:困難群眾住房租賃期限原則上為兩年。屆時，承租人如確實仍未解決住房問題，應在租賃期滿前三個月向市解困辦申請續租，續租期限不超過兩年。租賃期滿，承租人應當返還租賃房屋。逾期不搬離的，市扶貧辦可向人民法院提起訴訟，追回逾期搬離造成的租金損失3-5倍的賠償金並處以房屋原價5%的違約金。根據房屋的綜合成本，實行準成本租金。承租人應按租賃建築面積交納租賃保證金。租賃期間，租賃押金不予退還。租賃關系終止，承租人兩天內退房的，市救助辦退還租賃保證金本金。租賃保證金的利息用於彌補困難住房維修、修繕和管理費用的不足。
七。入住事項:租戶因解決困難入住小區後，應按規定繳納小區全部管理費，並有權參與和監督小區管理。困難戶住房的維修由市住房辦委托物業公司具體實施。物業公司應當制定年度房屋維修計劃，對管理的房屋定期進行安全檢查，並及時維修房屋，確保遇險房屋處於良好狀態。房屋自然損壞，由小區物業公司負責維修；承租人應對不屬於維修性質的修理、改進和人為損壞負責。市救助辦應檢查和監督受委托的物業公司對房屋實施維護和修繕。
8.合法租賃:如果承租人以欺騙手段將住房租給有需要的人，市住房辦公室有權收回住房，在非法租賃期間加倍支付租金並沒收租賃押金。承租人有下列行為之壹的，市救助辦應當解除租賃合同，依法收回房屋，並可予以處罰:
（壹）擅自轉租、轉借他人或者擅自調換用途、改變房屋用途的，處以變更期間租金5倍的罰款；
（二）無正當理由，拖欠租金或空置房屋累計六個月以上的，除補交拖欠租金外，並處拖欠租金總額2倍的罰款；
（三）利用租賃房屋進行非法活動的，除由有關部門依法處罰外，並處租賃期間租金總額5倍的罰款；
（四）故意損壞出租房屋的，除按損壞部分原價賠償外，並處以房屋原價5%的罰款。
（五）違反本辦法，情節嚴重構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。
銷售管理
開發建設經濟適用住房的目的是充分體現經濟適用住房的社會保障作用，建立健全多層次住房供應體系，不斷滿足中低收入家庭日益增長的住房需求。經濟適用房是指政府專門為低收入家庭建造的每戶建築面積為55-60平方米的經濟適用房。以下內容與杭州市困難群眾住房銷售管理有關:
賣房原則
1.低收入家庭購買經濟適用住房解決住房困難，實行政府補貼和定向供應，每戶限購壹套。
2.經濟困難住房建築面積原則上控制在每戶55平方米標準以內，補貼面積按人均使用面積8平方米控制。
3 .低收入家庭申請購買經濟適用住房實行公示、準購、輪候制度。
目標客戶
低收入家庭除符合《杭州市市區經濟適用住房銷售管理意見》的規定外，還需符合以下條件:
1.壹對夫婦實際居住在本市市區為認購家庭（含單親家庭）；
2.家庭收入低於我市上年度家庭平均收入60%且不能享受住房分配貨幣化的；
其中:上壹年度家庭平均收入以杭州市統計局每年年初公布的數據為準；上壹年度市區居民家庭平均收入的60%以下是指杭州市統計局公布的上壹年度市區居民人均可支配收入×實際家庭人數× 60%。2002年杭州市統計局公布的城鎮居民人均可支配收入為11720元。
3 .住房條件屬於下列情況之壹的:
1.家庭人均住房面積低於6平方米（含私房）；
2.屬於拆遷貨幣安置的，在本市無其他住房（含私房）且貨幣安置收益不足以購買人均使用面積8平方米（含）（按定向保障性住房銷售基價）的保障性住房，且在拆遷範圍外本市無其他住房（含私房）。
銷售價格和補貼標準
1.低收入家庭購買經濟困難住房，獨棟建築面積控制標準內的部分區域按市物價局核定的經濟困難住房銷售價格購買。同時，政府將按照人均8平方米的標準（相當於人均建築面積12平方米，每戶高層建築面積10平方米）按200元/平方米（建築面積）給予補貼；
2.超出獨棟控制標準且在享受等級標準內的建築面積按經濟適用住房價格購買，超出享受等級標準的建築面積按市物價局核定的住房商品價格或同類地段商品房價格購買。
程序
⑴應用和識別
1.（1）職工屬於單位的，由本人向所在單位提出申請，填寫《杭州市市區低收入家庭購房申請表》，由夫妻雙方所在單位（壹方無單位的社區或街道）負責核實住房、收入及住房補貼是否落實，並在各自單位（社區）公示15天。
2.無單位居民的，向戶籍所在區房管局申請（拆遷範圍內無單位居民的，向拆遷地點所屬區房管局申請），並填寫《杭州市城鎮居民低收入家庭購買經濟困難住房申請表》。區房管局負責核實住房情況，所屬社區、街道負責核實收入情況，並在社區公示15天。經簽字蓋章無異議後，區房管局將在7日內。
2.申請人應提供下列材料的復印件並核對原件:
1.夫妻雙方身份證復印件；
2.夫妻雙方戶口本復印件（含加蓋杭州市公安局專用章的首頁及房屋地址）。夫妻雙方戶口本不在同壹戶口本的，需提供結婚證復印件；
3.戶口所在地房屋產權證或其他房屋租賃產權證復印件（租住的公房、私房等。).集體戶口無房的，由單位出具無房證明；
4.對於單位職工，提供單位未實施貨幣住房補貼的證明；
5.屬於拆遷貨幣安置的職工和居民需提供浙江省建設廳監制的《浙江省城市房屋拆遷補償安置協議》（貨幣補償協議）。
3.經市房改辦審核通過後，向符合條件者發放《杭州市城鎮低收入住房困難家庭準購證》（以下簡稱《住房困難準購證》），《住房困難準購證》由區房管局分單元領取並送達申請人。
4.本細則實施前，已取得杭州市區保障性住房購房許可且符合第二條規定的家庭，由所在單位或區房管局（社區、街道）按上述程序核實收入和住房情況並公示無異議後，報市房改辦換發住房困難購房許可。
5.市房改辦將定期將認證名單抄送市建委和市財政局。五。銷售交易
1.市建委負責根據市房改辦申購家庭數量籌集定向銷售房源，每季度向市房改辦安排壹次房源。
2.購房采取輪候制。市房改辦按照房源數量和準購證號順序確定購房範圍，並在房源和購房人名單公布後組織購房。
3.選房後，購房家庭憑市房改辦開具的《杭州市購買經濟困難住房聯系單》到指定開發建設單位辦理購房手續。
4.經批準的購房家庭無正當理由不願購房的，取消其本次定向經濟適用住房準購資格。
5.對采取隱瞞、欺騙手段購房的，立即收回已購房屋或限期補足同類地段商品房差價。
補貼模式
1.開發建設單位憑《住房困難準購證》與被征收家庭辦理售房手續，享受政府補貼部分由開發建設單位於今年年底直接向市財政局申請。
2 .開發建設單位每半年向市建委、市財政局、市房改辦報送壹次定向銷售情況表。
3.家庭購房後，夫妻雙方所在單位任何壹方開始住房分配貨幣化的，可享受住房補貼並用於先行返還政府補貼（具體辦法另行確定）。
產權處置
1.購買經濟適用住房後，您必須辦理交易手續，繳納相關稅費並按規定進行產權登記，並在房屋所有權證上添加“經濟適用住房”，房屋所有權屬於買方。
2.職工個人購買經濟困難住房時，可根據《公積金個人住房抵押貸款試行辦法》申請抵押貸款。
3.合同登記備案時，開發單位應提供土地級差租金、市政配套費及經物價部門核定的相關稅費規定和收費標準，並在開發單位與購房人簽訂的預售合同中註明該內容。
4.上市交易
1.購買經濟適用住房後，自辦理經濟適用住房權屬證書之日起10年內不得上市交易。
2 .經濟適用住房上市交易時，應向財政支付下列費用:
a、原政府給予的補貼資金；
b、按原經濟適用住房價格購買的面積部分，繳納物價部門批準減免的土地級差租金和市政配套費、相關稅費及相應利息。
（3）在限制上市交易期限內:因繼承、離婚導致房屋所有權轉移的，經市房管局批準後允許辦理交易過戶手續；但辦理交易過戶手續後，該房產仍為經濟適用房，限制上市交易期限的計算從辦理原房屋所有權證之日起算。
貧困戶的“致命誘惑”
據業內人士分析，房源火爆的主要原因有以下幾點:第壹，“低價”是第壹吸引力。業主在購買房屋時，價格往往低於同等質量甚至房改房的商品房，因此這些業主在“報價”時會根據市場情況設定壹個更適中的價格。例如，在唐德花園，目前發布的大多數房屋價格為2000-2800元/平方米，這是天河區罕見的“實惠價格”。聚德花園的房屋價格大多在2300-2700/平方米，低於附近500元至700元的房改房和同等品質的商品房。這種價格差異對中低收入家庭，尤其是在廣州的外來務工人員來說是“致命的吸引力”。
其次，房屋的綜合性價比高。隨著廣州城市的發展，原本處於壹隅的扶貧社區如今已融入城市中心區。例如，唐德花園的地理位置比目前如火如荼的東圃樓市的許多樓盤更靠近天河中心區，而聚德社區靠近地鐵2號線和3號線的交叉口，同德圍的交通和周邊環境得到了很大改善。同時，疏解社區內的學校、商業等配套也壹應俱全，生活氛圍濃郁，是壹些房改房無法比擬的。
根據《廣州市國土房管局、廣州市住建廳關於困難群眾住房上市交易的通知》，廣州市困難群眾住房在業主購買滿五年後（日期以購房收據和房屋協議為準）可自行上市交易。[1]