1，直接去銀行。滿足以下條件:
A.房子需要滿足銀行的要求:壹般情況下，銀行接受20年內產權清晰的房產，可以上市交易。
B.信用合規:這家銀行的客戶經理會幫妳檢查妳的信用狀況。如果信用太差，銀行不會受理。
C.房主的還款能力:妳有抵押物，但妳也有還貸能力。也就是要有穩定的收入。比如妳做壹筆期限為10年的貸款，每月還款大概是12000。妳要有足夠的能力償還月供，保證自己的生活。
2.委托擔保公司辦理。流程和條件基本和銀行壹樣，只是手續是擔保公司跑的。擔保公司與銀行長期合作，所以在利率、辦理速度、放款等方面比個人更有優勢。當然，客戶要承擔壹定的服務費。
基本流程如下:簽訂借款合同-房屋評估-貸款審批-建委抵押登記-放款。
時間:壹般需要1個月左右。
申請房地產抵押貸款的條件:
1.申請人年齡超過18歲。
2.有穩定的工作和收入以及良好的個人信用；
3.申請銀行規定的其他條件。
4.壹般要求房齡不能太高(壹般很少有銀行接受20年以上)。
5.壹般要求房產不能有抵押(或者即使抵押貸款還沒還完)，除非最後壹筆貸款能還完才能放款。
擴展數據:
住房抵押貸款是銀行為保證貸款安全而提供的壹種貸款，借款人的不動產、有價證券等文件可以通過壹定的合同合法取得借款人財產的留置權和質權。這種貸款實際上是債務人(抵押人)合法地將財產所有權轉移給債權人(抵押權人)以獲得貸款的壹種貸款方式。在此期間，債務人未按期償還貸款本息的，債權人有權處分抵押物，獲得優先受償。
這種貸款方式可以降低債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供最有效的保障。住房信貸中抵押貸款的使用是基於銀行經營資金的安全性、流動性和盈利性。因為這種住房貸款的借款人多為居民個人，而銀行又不可能清楚地了解借款人的資金實力和信譽，這就增加了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較高的情況下，為債權人提供了收回貸款的有效保障。因此，銀行在向居民個人發放的住房貸款中，大多使用抵押貸款。