房貸高評壹般是指在房屋買賣，在辦理貸款的過程中，將房屋評估價提高，從而達到高額度的貸款，壹般用於二手房，且主要是過去銀行審批政策不嚴格時產生的，隨著國家宏觀調控的逐漸加強和銀行自身風險意識的提高，高評高貸越來越難。
高評就是高評估值，高貸就是高貸款額。是評估公司和銀行合演的壹出戲,讓房屋評估價高於市場價,以便買房人多貸款。銀行、評估公司以及買房人都會從中獲益。出現在貸款買房的情形當中。高評高貸多數是中介操作。
假設買200萬元的房產，按20％首付需支付40萬元，但通過評估公司把房價“高評”到250萬元，可變成首付50萬元、貸款200萬元。中介可以先墊付50萬元首付給賣方，待200萬元銀行貸款打到賣方賬戶後，賣方再將50萬元歸還中介。
“高評高貸”周期約1個月，買方只需支付這50萬元“過橋資金”1個月的利息，相當於零首付購得壹套200萬元的房產。在該流程中，中介多以自有資金進行“過橋墊付”，並從中獲取服務費及過橋資金利息。
擴展資料：
房貸高評的風險
壹、交易成本
只看見自己可以提高貸款金額的部分，卻忽視了其他隨之而來的成本。按照昆明二手房的交易習慣，正常情況下的交易稅費通常都由買方承擔，那麽高於實際成交價的交易價格必然導致稅費的直接增加，那麽價錢隨之增加。
二、未來風險大
加之房價的不斷上揚，想“高評高貸”，必然要經得賣方的同意，將簽訂《二手房買賣合同》的交易價格高於雙方約定的實際價格，合同對應的首付金額也會高於實際支付的首付款。
成交時，賣方願意配合完成交易手續和銀行貸款的配合工作，但賣方可能隨時夢中驚醒，想通了自己還有多余的首付可以收，馬上提出妳並未按照合同履行首付款支付的質疑，甚至是起訴。
三、產生更多的“老賴”
在房價高歌猛進的時期，“高評高貸”成功地辦理了貸款，幫銀行完成了考核任務，可房價壹旦回落，就有可能出現房不抵債（房屋價值低於貸款余額）的情況。
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