銀行貸款買房，貸款利息的計算主要看首付金額、還款方式(等額本息還款或等額本金還款)、貸款期限、銀行利率等。由於國家對房地產市場的政策正在發生變化，銀行利率和首付金額都可能發生變化。然後在計算銀行貸款買房的利息時，要按照新的數據來計算。
等額本息還款:這是目前最主流的還款方式。這樣每個月還同樣的金額，本息金額會不壹樣，前期本金金額大於利息金額；後期支付的利息金額大於這個金額。這種還款方式適合收入穩定的貸款申請人，安排收支更方便；它的缺點是支付的利息金額比較大，利息不會隨著本金的減少而減少，還款總利息高。
等額本金還款法:這種方法是指貸款申請人每月還相同的本金，利息會隨著每月這個金額的減少而減少。前期支付的本息較多，但需要支付的利息總額相對較少，還款負擔逐月遞減。這種還款方式適合貸後手頭資金充裕，前期對還款能力要求較高的貸款申請人。
二、哪家銀行的購房貸款利率最低？
1，五大行都是以人民銀行的利率為基準利率。如果妳想問現在哪家銀行的利率低，那就看哪家銀行提供優惠利率折扣了。
2.壹般來說都差不多，但是如果妳是銀行的VIP會員，就會享受他們的優惠活動。想借38萬，利率沒有“怎麽算”。妳可能會問如何計算利息。妳連借了多少年都沒說，這根本談不上。
如果妳是壹個收入很高的商人，可以去平均資本。如果妳在工作中掙的是固定的工資，那麽妳可以掙同樣的本金和利息。等額本息還款是指在還款期內，每月償還相同金額的貸款，包括貸款本息。前期每月還款中利息占很大比例，本金只占很小比例。隨著還錢越來越多，每月利息占比越來越小，本金逐漸增加。雖然壹開始每月還款額是壹樣的，但是妳實際還的錢裏面，本息的比例是在變化的。這種還款方式可以有效控制每月還款額。