這種房子買賣風險很大，建議大家謹慎！當然，對於買方來說，風險相對更高。
這套房子是拍賣轉讓，沒有房產證。首先，這是壹個法律風險。國務院禁止拍賣轉讓，這意味著法院壹般不支持這種房子的銷售合同，這意味著它很可能是無效合同，因為它是非法的。其次是時間風險，因為完成交房的時間不確定或者周期長，從簽訂協議到實際辦理過戶的時間間隔很長，很容易發生變化，尤其是現在市場價格變化，很容易讓人反悔！
然而，許多人購買了這種房屋並在實際操作中取得了成功。壹般有兩種方式:換底單和等待房子辦理過戶。
1，更改賬單；也就是說，代理告訴妳要轉讓合同。這種方法多用於未取得房產證的房屋。在開發商的配合下，可以直接辦理新買家的房屋，這樣可以節省轉讓中產生的稅費，業主也可以快速收回房款。壹般新買家在與開發商簽訂合同時會支付所有款項。當然，目前來看，這是國家禁止的，嚴格意義上來說，屬於非法營運。這種操作關系到開發商是否配合，不是所有的房子都能做。
2.轉移。購買二手房，簽訂購房合同，等待業主取得房產證（取得房產證後出售更安全），雙方簽約、納稅並根據互聯網進行所有權轉移的政策操作，使買方獲得房屋的產權。這種方式比較常用，屬於正常操作（除了房屋簽訂的合同未取得，效果待定），但是二手房的稅費會增加，業主需要等待很長時間，後期才能收回房款。
最後，改名後，原則上應該是無房者先買房。但在北京的壹段時間裏，只要網簽過的人（即使它已經被撤銷），買壹套房子甚至是兩套。妳最好去當地房管局確認這壹點，每個地方的詳細規則都不壹樣。