1.二手房價格影響稅費的多少。
對於二手房來說，稅費的支出更是巨大。所以社會上的二手房交易難免存在投機和漏洞。如果備案價格低，繳納的稅費也會減少。
但壹旦當地房產管理部門認為樓盤價格與當地房價不符，而買賣雙方為了少交費又不願意調整，房管部門就會強制對交易的樓盤進行專業評估，並將評估價格作為二手房交易繳納稅費的依據。
2.買賣雙方認為交易價格不合理。
如果買受人認為房價過高，或者出賣人認為買受人出價過低，如果雙方願意，可以* * *委托專業的、有資質的評估機構派員對交易的房屋進行評估，然後雙方無異議協商房屋的實際交易價格。
3.房地產被抵押給銀行以獲得貸款。
如果想向銀行申請抵押貸款，抵押物是自己的房子，還需要做房地產評估。
因為二手房貸款不同於新房，銀行需要根據房齡和實際市值綜合分析可以發放的貸款額度。這就需要房地產評估機構對房地產的市場價值進行評估。
如果壹些人需要通過抵押貸款獲得資金來完成其他項目，他們也會使用房地產評估來提前預測他們可以借多少錢，作為他們抵押貸款的衡量標準。
4.房地產糾紛
在房屋交易過程中，如果買賣雙方發生交易糾紛，或者賣方出售房屋的行為違法，損害了買方和其他當事人的利益，需要賠償的，任何壹方都可以委托專業的房地產評估機構對引起糾紛的房屋進行評估，為解決糾紛提供依據，最終劃分責任，確定賠償數額。
5、辦理房地產保險。
保險業涉及各行各業。對於房產，很多人也會給自己的房子投保，主要是為了防範因自然災害或意外事故，如地震、火災等可能給房子造成的損失。
為了確認房屋的補償價值，需要對房屋進行保險估價，保險估價主要分為房屋投保時保險價值的評估和保險事故發生後損失價值或程度的評估。在此基礎上，確定具體的補償措施。
(以上回答發布於2017-11-08。目前的購房政策請參考實際情況。)
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