依法拍賣的房屋，即“法院拍賣的財產”，是法院強制拍賣的房屋。當債務人(業主)無法履行借款合同或清償債務時，債權人通過司法程序向法院申請強制執行，拍賣債務人名下的房屋，以拍賣所得清償債權。在這個過程中被拍賣的房子就是拍賣行。
1.該房屋用於商業銀行貸款抵押。貸款人斷供後，銀行向法院申請強制執行以房屋抵債。
2.民間借貸，債務人抵押房屋。因債務人到期未償還債務，債權人向法院申請強制執行。
3.司法犯罪涉及的不動產，查封後將通過法院拍賣變現，退賠被害人。
4.司法機關在各類刑事案件中沒收的不動產，需要通過拍賣方式上繳國庫。
5.無主財產將通過拍賣上繳國庫。
目前拍賣行都是通過網上拍賣進行的。目前，拍賣行最重要的拍賣平臺是JD.COM拍賣、阿裏巴巴拍賣和中國拍賣平臺。
二、拍賣行的優缺點
因為很多人對拍賣並不熟悉，也因為壹些相關負面新聞的影響，認為拍賣行是不能碰的，所以即使知道拍賣行的價格遠低於市場價，也不敢參與。那我們就從專業通俗易懂的角度來解釋壹下法國拍賣行的優缺點吧。
優勢:
1.價格:拍賣行的起拍價往往比市場價低很多，因為目的是法院發起的清算。比如深圳壹家最近成交的拍賣行，去年同期的單價是654.38+0.2萬元/平方米，今年只有654.38+0萬元/平方米，每平方米跌了2萬元，成交價還沒到指導價。另外，由於房產在第壹次拍賣時沒有以評估價成交，第二次拍賣時直接打了八折，所以遺漏的空間很大。
2.房子相對較多:以深圳為例。(8月24日)在阿裏巴巴的拍賣平臺上，大約有270套房子正在進行和即將開始。這些房子分布在深圳的各個區和小區，戶型和位置各不相同。因為很多房子都流入了拍賣行市場，他們的原戶主大多是商界人士或者壹些官方人物，所以他們的房子質量比較高，無論是從地段還是房子本身，甚至包括學位，所以經常能遇到好房子。
3.不限購房來源:由於大部分城市的拍賣行不限購(包括壹二線城市)，沒有購房資格的人可能通過拍賣獲得購房機會。但需要註意的是，未來部分壹二線城市會逐漸收縮到期房不限購的“漏洞”中。
4.傭金和稅費:不收或少收拍賣行的傭金(相當於二手房的中介費)。請仔細查看拍賣平臺的規則。事實上，隨著政策的逐步完善，明確了目前買方不必承擔賣方的稅費，這比二手房中賣方經常向買方征收稅費更靠譜。只是需要註意的是，買家可能需要先墊付，之後在法院申請退款。
缺點:
1.房屋信息相對復雜，需要仔細調查確認:部分房屋由於自身的特殊性，在產權、清倉、過戶等方面會存在壹些風險或困難。所以對於想買房的人來說，壹定要仔細查看平臺上已經公布的房子的所有相關信息，盡可能實地查看。需要了解房子的產權是否清晰，是否存在租賃關系，房子是否還被占用，學位房的學位是否已經被占用等等。
2.騰空清場的問題:壹些拍賣行的主要負面新聞和讓買家擔心的問題是關於騰空清場的問題。因此，購房者需要從兩個方面確認這個問題的風險:壹是需要進行實地看房，參考相關資料，確認是否存在這個問題；如果不存在騰退的問題，如果有，最好確認拍賣公告和說明書中的騰退和清退責任是完全由法院負責還是法院和買受人都有責任。前者的風險小於後者。
3.是否存在租賃問題:由於租賃權不會隨著房屋的交易而消滅，所以對於要拍賣的房屋，買家壹定要仔細確認是否存在未到期的租約，以免房屋拍賣成功後無法順利入住，或者需要與租客協商解除租賃合同以及可能的賠償。
根據拍賣行市場這麽多年的交易情況來看，除了少數人在拍賣成功後遇到入住困難或辦理過戶遇到障礙外，大部分拍賣行都能正常交房。隨著我國司法拍賣的日趨成熟，房屋信息也變得更加透明。除了購買方式不同，其他流程和手續與買二手房沒有本質區別。
三、如何選擇拍房子的方法？
目前法院指定的拍賣平臺主要有三個:JD.COM拍賣、阿裏拍賣、中拍平臺。其中，JD.COM和阿裏是規模最大、房源豐富、系統功能完善的兩個平臺，妳只需要去這三個平臺參與競拍即可。需要註意的是，同壹房產只會在其中壹個平臺上拍賣。
其他需要註意的問題:
1.房子的基本信息。待確認信息與二手房相同。除了拍賣宣傳信息，盡量實地看房。
2.與法國拍賣相關的信息。是否有住戶，住戶是房主還是租客，是否配合騰空，是否有拖欠水電物業，過戶稅費等手續費，是否有提成。
3.市場價格。原則上將為拍賣行設定評估價和起拍價。評估價通常是按照指導價評估的，指導價已經比市場價低很多了。起拍價壹般以第壹次拍賣時的評估價為準。比如拍賣失敗，第二次拍賣壹般會以不低於評估價的80%開始。如果再次拍賣失敗，起拍價可能會繼續下調，這也是為什麽經常會有拍賣行錯失機會的原因。但即便如此，在參與競拍之前，還是要調查同壹個小區過去的市場成交價和周邊小區過去的市場成交價，以此來設定心理價位，避免沖動漲價超過市場價。
4.房子的其他缺陷。比如有沒有重大缺陷(質量問題/產權問題)？這是唯壹的房子嗎？業主的態度？法院有責任騰空嗎？這些都需要和法院或者司法輔助機構溝通。
四、拍賣行避坑指南？
1.仔細思考，花費時間和精力。就像買二手房壹樣，作為購房者，壹定要實地仔細查看相關信息和意向房屋。拍賣行在拍賣平臺上提供了壹些房源信息，壹定要仔細核對。如果不願意支付或者沒有多余的時間和精力，不建議參與競拍，或者委托中介機構代為競拍和辦理相關手續。
2.是否需要委托中介機構進行招標。因為房屋買賣的流程和手續相對復雜，很多人對拍賣並不熟悉，所以出現了很多中介機構(拍賣公司和房屋中介)。那麽需要這些機構嗎？這有兩個方面:
首先，即使是通過房屋中介購買二手房，親自去多個中介和小區看房也是必不可少的，所以這相當於在拍賣平臺上篩選房源，實地查看的過程。
其次，當妳找到壹套或多套自己理想的意向房源時，就需要競價了。這個過程並不復雜。其實除了盯著拍賣過程提高拍賣價格，還可以設置委托拍賣，也就是自己定目標價格。只要不超過這個價格，系統可以自動幫妳競價。只要沒人出價比妳高，妳就可以拍下低於目標價的房子。
最後剩下的就是壹些資料的準備以及房建和過戶的相關問題。這個過程是很多人感到陌生和麻煩的地方，也是可以利用中介的地方。但無論是全過程委托還是部分過程委托，都要嚴格審核合同內容和傭金比例，保持獨立思考，不要偏聽偏信，最終會引起爭議和不必要的麻煩。