答:自2020年3月1日起，現有房貸浮動利率正式變更，貸款人可選擇“LPR利率”和“固定利率”中的壹種進行轉換。許多人可能會選擇LPR利率，但不清楚如何確定LPR加點。讓我們來看看。
根據中國人民銀行的公告，房貸利率定價基準以“等值折算”為原則，然後貸款利率按照“LPR加分”執行，即折算後的每個利率調整日，利率水平= LPR期間確定的加分值+利率調整前壹日的折算。
其中，LPR的期限品種根據原合同的貸款期限確定，參考利率為65，438+0年和5年。如貸款人個人住房貸款合同約定的貸款期限為10年，2020年5月1日折算，則參照LPR 5年以上期限。
加分值(可以是負數)=當前利率水平-2065438+2009年2月發布的LPR。加分值確定後，在合同剩余期限內固定不變。
定價基準轉換後，貸款的實際執行利率將在第壹個重新定價日根據最近壹個月的相應期限LPR和變更後確認的增加值重新計算。定價基準轉換和變更的時間不同，可能會影響首次重新定價的時間。
例如，如果貸款發放日為2010年5月6日，定價基準變更為10年3月，則在2020年5月6日進行第壹次重新定價，按照最新的LPR(即2020年4月20日公布的LPR)計算貸款的實際執行利率。如果定價基準在6月10發生變更，
LPR實施後，是選擇固定利率好還是逐年變好？
LPR加息後，貸款人的選擇
(1)固定利率，即貸款人與銀行協商壹個固定的還款利率，無論未來利率如何波動，貸款人的還款金額都保持不變。比如按揭貸款人2018貸款買房，會記得利率是4.90%，上浮20%就是5.88%。如果選擇固定利率，剩余還款期統壹執行。
(2)LPR模式，即LPR+“點”，關鍵是確定這個點。同樣，在上面的例子中，當前利率為4.80%，那麽確定其添加點的“點”就等於=5.88%-4.80%=1.08%。那麽這壹點在剩余還款期內保持不變。貸款人會償還多少？然後2021年的還款利率為4%+1.08%=5.08%，以此類推，每年65438+2月20日調整壹次。
總而言之，答案是顯而易見的，未來LPR的走勢是選擇的關鍵。
什麽是lpr加分模式？它和固定利率有什麽區別？上面有詳細解釋。至於如何選擇，筆者也根據案例的形式為大家進行了計算和比較。相信看完這篇文章，妳對如何選擇最佳利率也有了大致的了解。總之相對於固定利率來說是個好東西。