1.向公眾轉讓業務的要求是什麽？
1，在當地正常繳納住房公積金；
2.轉貸業務只受理原住房貸款的借款人或配偶的申請；
3.申請人需要與銀行確認其購房貸款尚未結清，同時向銀行申請提前結清貸款。壹旦銀行同意，就可以辦理下壹筆業務；
4.申請人須保證原商業性購房貸款還款滿1年（含），且信用良好，無逾期行為；
5.申請人對外轉讓時，確保所購房產已取得當地不動產登記部門頒發的房屋所有權證，且申請人之前未申請過住房公積金貸款；
6.申請的商轉公貸款額度應在當地住房公積金管理委員會公布的住房公積金貸款最高貸款額度和原商業性住房貸款余額範圍內方可受理。商轉公的貸款利率按我市住房公積金現行貸款利率執行。
二、需要準備哪些資料？
1，包括與原貸款銀行簽訂的《商業購房貸款合同》原件；
2.當地房地產登記部門出具的房屋所有權證書；
3.貸款余額證明或貸款還款清單原件，經原貸款銀行蓋章後有效。
4.材料齊全後，可以向當地住房公積金管理機構申請商轉公貸款。
第三，以下是部分城市出臺的“商轉公”政策。
山東:2015 8月3日起，住房公積金貸款率在85%以下的城市應積極開展商業住房貸款轉公共住房貸款業務，允許繳存職工將其商業住房貸款轉為住房公積金貸款。
東莞:2014 11.4東莞全市全面放開個人住房貸款人轉公業務。今後，市民只要符合要求，就可以選擇在東莞的任何壹家銀行申請公積金貸款，甚至可以將以前申請的商業貸款轉換為公積金貸款。
深圳:2065438+2005年5月8日起，原商業住房按揭貸款放款時間在2065438+2004年6月之前（含6月）的職工可預約辦理商改公業務。
惠州:2014，110，1起正式執行。堅持“首房即首貸”原則，要求申請人出具《房屋所有權證》。
寧波:2014 11.4、用商業貸款買房的寧波市民可以轉公積金貸款。
重慶:最早實施商轉公的城市之壹。目前，重慶的企業轉讓流程已從以前的四五個月縮短到三個月以內。
石家莊:2014 10月，11，推出商轉公業務。連續正常繳納住房公積金6個月（含）以上的職工，可申請將商業貸款轉為住房公積金貸款。
邯鄲:2065438+2005年4月13日，建議鼓勵企業轉行為公共企業。基本操作流程為:職工根據商業貸款剩余本金額度申請公積金貸款。經住房公積金管理中心批準後，擔保公司將為申請人還清商業貸款，註銷原抵押登記，並重新登記公積金貸款抵押。擔保公司將向借款人收取壹定比例的擔保服務費，然後公積金中心將貸款分配給擔保公司。
太原:借款人需要提供的文件包括:購房合同、商業貸款借款合同、最近三個月商業貸款還款證明、商業銀行出具的貸款余額證明等。
福州:從2011開始，對象為:已在福州市購買自住住房並申請純商業住房貸款，且貸款尚未結清，且符合福州市住房公積金貸款條件且未申請住房公積金貸款的職工。也就是說，原本申請“組合貸”的人不能“轉商為公”。
安徽省合肥市:2014年末，“商轉公”被允許，但購房者必須自行結清貸款。目前，合肥市民如果想將業務轉讓給公眾，可以向小額貸款公司申請貸款，月利率為1.2%。
烏魯木齊:對貸款期限有不同要求。正常情況下，商業貸款可以償還壹年，公積金可以繳納壹年。
長沙:商業貸款可轉住房公積金貸款，但貸款額度不得超過商業貸款余額和住房公積金最高貸款額度。
四、哪些人可以辦理商業貸款轉公積金貸款？
1.在按揭買房時，單位沒有繳納公積金，但現在已經換了工作，並且單位每個月都繳納壹定數額的住房公積金。
2.之前不知道公積金可以貸款買房，直接申請了商業貸款。
3.當時單位也繳納了公積金，但購房人不符合當地辦理住房公積金貸款的條件而不得不申請商業貸款。
5.哪些人不需要將商業貸款轉公積金貸款？
1.享受過7折利率優惠的人不需要改為公積金貸款。
2.對於原始抵押貸款還款即將結束的買家來說，沒有必要。
6.不支持“商轉公”的城市怎麽辦？
1.在“先還款、後貸款”的模式下，申請人可在《xx市授信額度確認書》規定的時間內自籌資金還清商業貸款，到房地產管理局變更房產抵押權人，到擔保公司辦理“商轉公”履約擔保手續，並憑《xx市授信額度確認書》等貸款材料辦理住房公積金貸款。
2.在轉貸款模式下，申請人將提前還清商業貸款本息余額與轉公商業貸款金額的差額，並持xx市轉公商業貸款金額確認書等貸款材料到擔保公司辦理貸款履約擔保手續。擔保公司將商業貸款金額劃入申請人還款賬戶，監督申請人還清商業貸款，並到房地產管理局辦理變更房地產抵押權人手續。
（以上回答發布於2015-08-13。請以目前實際購房政策為準。)
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