2、征信查詢頻繁。征信短時間之內是不能被頻繁查詢的，如果貸款人短時間內多次查詢征信，是有可能導致房貸審批不通過的。
3、收入不合格。這個是最為常見的原因，貸款人的收入沒有達標，房貸審批當然是不能通過的。
4、存在大額債務。有債務並不影響房貸，但是如果債務過多的話可能會導致審批不通過，因為債務也和收入有關，債務過高會被變向的認為收入不達標。
申請房貸需要註意什麽
1、量力而行
貸款買方是壹個長期的拉鋸戰，有的人會選擇用二、三十年的時間來償還貸款。有人說“有壓力才有動力”，於是，這些人買房時直接選擇了大房子，結果陷入了“錢房兩失”的尷尬境地!對此，買房要量力而行，適當增加壓力即可，要知道過猶不及!
2、優先考慮公積金貸款
如果妳想貸款買房，首先要考慮的就是公積金貸款，沒有公積金的話，那就只能選擇商業貸款了。房貸利率壹直在不斷上調，這無疑大大增加了購房者的壓力，因此，貸款買房時不妨優先考慮公積金貸款，這樣可以少還利息。不過，大家需要註意的是，並非全部的樓盤都支持公積金貸款，買房前先問清楚情況。
3、提前準備申貸資料
貸款的手續是很復雜的，貸款人壹般要提前準才能不影響貸款的進度。申請房貸時，銀行會需要借款人提供資料，而很多購房者因為申貸資料的問題，導致房貸遲遲下不來。所以，購房者先向貸款銀行了解房貸申請的詳細事宜，提前準備好申貸資料，這樣無疑可以加快銀行放貸。
4、沒錢還貸時向銀行求助
很多人都遇到過這種情況，由於壹些意外，導致壹段時間無法償還貸款。而還貸之路是漫長的，壹旦出現重大事故，那麽購房者很可能無法按時還貸。但無論妳多麽困難，都不要棄房斷供，否則後果不堪設想。如果妳沒錢還貸了，那麽不妨向銀行求助，申請延遲還款。
5、保持個人征信良好
現在是壹個信譽至上的時代，信譽不好想貸款是不可能的。個人征信良好是獲得銀行貸款的前提條件，如果妳個人征信保持良好，那麽不僅可以快速獲得貸款，還可能享受到折扣利率。如果妳個人征信有瑕疵，就算成功獲得銀行貸款，往往也會被要求上調房貸利率、提高首付比例等。