根據央行和銀監會的規定，二套房貸的定義是以借款人家庭為單位(包括借款人、配偶和未成年子女)。
已使用銀行貸款購買首套自住住房的家庭，如借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可按首套自住住房貸款政策執行。
其余已使用銀行貸款購房後再向商業銀行申請貸款的家庭，均按二套房執行。
現行二套房貸政策
使用住房公積金貸款購房的家庭，還應當按照有關規定向商業銀行申請住房貸款。各商業銀行將購買第二套及以上住房的貸款首付比例下限提高至40%，其房貸利率在基準利率基礎上至少上浮10%。
傳言二套房貸是新政
消息人士透露，新政策不僅明確要求各大商業銀行嚴格制定二套房貸利率，還將二套及多套房貸首付比例提高至50%。
許多銀行已經偷偷收緊了他們的“錢袋子”
盡管二套房貸新政仍在傳聞中，但“明年壹季度房價將大幅調整”的消息已在業內廣為流傳。有銀行人士透露，在房價調整之前，他們會嚴控二套房貸發放，暫時不會以“年底貸款額度用完”為由拓展相關業務。
壹位銀行人士昨日表示:“二套房貸收緊是該行個貸部門明年的工作‘綱要’。因為二套房貸通常與投機者掛鉤，在房價上漲的過程中，這些客戶可以給銀行帶來更大的利潤。壹旦房價縮水，二套房貸很可能斷供，風險更大。”
也有人認為，其實銀行已經不再看好明年的房價走勢，所以在監管部門出臺相應政策之前，很多銀行已經在暗中收緊二套房貸。如北京部分銀行提出夫妻雙方合計購買第五套及以上住房，部分銀行明確將嚴格審批，首付比例不得低於50%，房貸利率不得低於基準利率10%。
政策收緊-可能影響當地收入
專家指出，土地出讓金壹直是地方政府的主要收入來源，頻繁出現的“地王”正是他們所喜歡的。中央政府不斷采取措施抑制房價過快上漲，會對地方政府土地收入產生沖擊和影響。
中央財經大學財政系主任曾教授說，壹些地區的土地出讓金接近地方財政收入的壹半。如果加上建築業和房地產的相關稅收收入以及土地抵押的債務收入，很多地方政府的土地經營收入占其財政總收入的壹半以上，表現出對土地的強烈依賴。
專家指出，“以地生財”的風險不可小覷。依靠“土地財政”來維持城市經濟發展，是壹種竭澤而漁的短視行為，為地方未來發展埋下了隱患。“要使地方政府擺脫土地財政模式，關鍵是優化地方財權結構。”
(以上回答發布於2014-06-30。目前的購房政策請參考實際情況。)
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