房地產抵押登記在當地房地產管理部門辦理。辦理時需要帶上相關資料，如抵押登記表、房屋所有權證、抵押合同、借款合同、身份證、評估報告等。同時，抵押登記需要審核，不需要當天提交申請，當天拿到結果。(1)《城市房地產管理法》規定了房地產轉讓或變更的法定程序，即先申請房地產變更登記，再持變更後的房屋所有權證申請土地使用權變更登記。(2)《城市房地產管理法》規定，房地產抵押應當簽訂書面抵押合同，並辦理抵押登記。《民法典》規定，抵押權於登記時成立。房地產抵押未經登記，抵押權不發生效力。(3)由於抵押權是在從屬性物權——擔保物權中設定的另壹項權利，即限制物權，其主要功能是限制抵押人處分抵押房地產的權利。未經抵押權人同意，抵押財產不得轉讓或出租，以避免擔保中止，因此登記機關只能從不動產交易權屬登記機關指定，不能委托其他部門。(4)抵押財產不享有優先受償權。鑒於我國各地土地、房產管理制度差異較大，管理模式多樣，法律規定以城鎮房地產或者鄉(鎮)、村企業的廠房等建築物抵押的，登記機關由縣級以上人民政府規定。我國實行有效的抵押登記制度，即只有在不動產登記部門進行抵押登記才有效，但我國的不動產部門只在銀行或非銀行金融機構進行抵押登記，個人和企業不會接受貸款資金，所以即使房產證放在妳那裏，抵押也是無效的。保險就是轉到妳名下，把錢退回來。想用農村房產抵押貸款的人，很大壹部分情況是家裏沒有資產可以典當。那麽，眼下想辦房貸，該怎麽辦呢？妳可以咨詢妳當地的銀行。通常很多銀行都有針對農民的小額抵押貸款，信用社、農業銀行、郵政都有針對農民的小額抵押貸款。所以如果想按揭貸款，可以先咨詢銀行，看看銀行有沒有合適的按揭貸款方式。(1)利率比較低。由於抵押物的存在，住房抵押貸款的利率相對較低，壹般為基準利率上浮10%-30%。與無抵押貸款相比，這具有明顯的優勢。(2)貸款期限長，最長貸款期限為30年，但借款人年齡與貸款期限之和不得超過70年。(3)貸款額度比較高。貸款金額通常為房屋評估價值的50%-70%，最高上限為654.38+05萬元。具體來說，商品房按揭率最高可達70%；寫字樓、商鋪抵押率最高可達60%；工業廠房抵押率最高可達50%。基本上可以滿足借款人對資金使用的需求。(4)贊同率比較高。把房子抵押給銀行肯定會降低貸款風險，所以其他方面的要求會更寬松。借款人只要有穩定的工作和良好的信譽，就可以獲得貸款。通常銀行對借款人的收入水平和工資發放形式沒有更高的要求。(5)可以用別人的房子做抵押。即使借款人名下沒有房產，如果借款人有還款能力，也可以用親戚或朋友名下的房產作為抵押，前提是抵押人要出具同意抵押的聲明，同時抵押人未滿65周歲。(6)還款方式靈活。與無抵押貸款不同，借款人有更廣泛的還款方式選擇。壹般有壹次性還本付息法(特別是期限在壹年及壹年以下的貸款)、平均資本法、等額本息法。(7)壹次性抵押和回收。很多銀行都推出了壹次性抵押和循環貸款的方式。以中國銀行個人循環抵押貸款為例，只需要用戶辦理壹次抵押手續，就可以支持借款人在授信額度內循環貸款，隨貸隨還。其他銀行的同類產品也差不多。(8)借款人可以提前歸還貸款。貸款到期前，借款人可提前結清部分或全部貸款。但根據借款合同，必須提前向銀行提出申請，銀行審核通過後到指定的會計櫃臺還款。貸款結清後，借款人憑本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清證明，取回銀行提取的法律文書及相關證明文件，並憑貸款結清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記註銷手續。
法律客觀性:
中華人民共和國民法典
第417條
建設用地使用權抵押後，該土地上的新增建築物不屬於抵押財產。建設用地使用權抵押時，該土地上新增的建築物應當與建設用地使用權壹並處置。但是，抵押權人沒有優先獲得新建築物收益的權利。
中華人民共和國民法典
第402條
以本法第三百九十五條第壹款第壹項至第三項規定的財產或者第五項規定的在建建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權在登記時設立。