那麽問題來了，贖樓要多少錢？壹方面是利息，壹方面是妳提前還款給銀行的違約金，然後就看妳當時買房是商業貸款還是公積金貸款了。壹般來說，商業貸款相對更容易辦理。
利息=貸款金額*利率*時間
貸款金額:壹般來說，就是妳和銀行預約還款的當天，從妳還款卡上實際扣款的金額(這個不準確，因為銀行的利息每天都會產生，妳只能根據妳當時的征信報告估算壹個金額，還款日會多壹個月存入妳的還款卡，具體看銀行實際扣款多少)(為什麽要強調這個還款日？因為要還銀行貸款，不是想還就能還的。除非妳關系好或者找關系給點錢，按照銀行的正常預約，至少可以等半年再還款。如果妳急著買房或者現金流，就等著吧！)
利率:這個要看妳的征信情況。征用主要看妳的資產負債率是否達到投資人要求的比例，妳的歷史還款是否有連續三次6次的預期記錄，妳是否有當前預期，妳是否幫別人做過擔保，妳是否頻繁查詢過自己的征信或者被其他機構頻繁查詢，會問妳壹些問題。這些都可以反映妳的信用情況和還款能力。如果沒有他們認為的問題，恭喜妳，妳可以享受他們的最低利率，否則妳就要支付高利率或者選擇其他抵押物或者不借給妳。而且壹般這個利率是按月計算的，不滿壹個月就按月計算。1.8%-10%都有可能，這要看妳的征信好不好。
時間:借這筆錢需要多長時間的問題。壹般來說，時間節點是從付款後的第二天到妳還卡的那壹天，直到妳把錢還給借錢給妳的公司。既然大家都向公司借了錢來還，估計妳肯定沒錢，那麽款項的來源在哪裏呢？付款來源是妳賣這個房子的錢吧？
那麽問題又來了:如果買家是全款，妳過戶的時候壹般會同意付尾款，拿到尾款之後才能贖回借樓的錢，但關鍵是妳的房子只能在妳過戶之前過戶，最後妳把錢還給銀行。銀行什麽時候放房貸要看妳之前申請的是哪家銀行的貸款，有的壹周，有的壹個月，有的兩三個月。就像妳借錢還銀行的錢壹樣，銀行壹直沒有給妳解除房貸。如果妳不能每天到戶，妳的止贖利息將按天計算。然後還有壹個影響因素，買賣雙方是否合作，因為過戶需要買賣雙方提供很多信息。如果雙方都不合作，長期也是如此。
如果買家又是貸款，妳怎麽還錢？在買方貸款銀行放款之前，妳不能償還妳為贖回房子而借的錢。買方貸款也是壹個非常復雜的過程(除非妳遇到高質量的買方，並且買方貸款的銀行資金充足)。不，等壹下！如果有壹天妳到不了房子，妳的止贖權的利息會按天計算。
所以壹般的專業中介公司都會控制各方面的風險，不會讓買方幫賣方還銀行的按揭貸款(為了保護買方)，而是會讓買方去銀行監管首付或者尾款的資金(為了保護買賣雙方，因為買方怕自己過不了房， 而且賣方怕他們花了贖樓的錢沒錢買)，會讓買賣雙方做全委公證(防止買賣雙方不配合或者有其他事情不方便到場)。 但是這些環節妳自己壹定要了解清楚，不然會被宰的。簡而言之，時間就是金錢。如果妳打算賣掉妳的房子，妳應該做好爭吵的準備。
最後，如果妳在二手房交易中有什麽問題，可以咨詢我！感謝您的支持！