壹、什麽叫公積金貸款買房
公積金貸款就是繳納住房公積金的職工可以享受使用公積金貸款的權利，比個人商業貸款來說，不僅需要支付的首期房款低，而且房貸利率也更有優惠，關鍵是住房公積金還可以用來還月供，是其他貸款方式不能比的。不過在辦理貸款時需要符合相關的規定，不同地區使用公積金貸款的條件是不壹樣的。用戶可以撥打電話咨詢辦理貸款的相關規定。在2019年央行規定的公積金貸款基準年利率5年(含)以下為2.75%;5年以上為3.25%;不過在辦理貸款時銀行可能會在基準利率的基礎上進行浮動，可能會高於貸款基準利率也有可能低於基準利率。住房公積金個人貸款額度是根據多個方面計算出來的，包括繳費年限、賬戶余額、貸款最高限額、還貸能力等多個方面綜合確定的。在辦理貸款之前用戶可以電話咨詢當地的住房公積金管理中心，這樣就可以得到貸款額度了。在使用公積金辦理貸款時用戶可以使用等額本金或者等額本息還款方式，在選擇時壹般根據自己的收入決定。而且在辦理後可以提前還款，提前還款可以節省很多利息，不過公積金貸款的利率都比較低，壹般沒有必要提前還款。二手房公積金貸款辦理流程1、評估。購房申請公積金貸款，要先對交易房屋進行評估，以便確定貸款金額、貸款期限和還款方式等，其房屋價值評估是由住房公積金管理中心指定的房地產評估機構進行的，所以交易雙方應要積極予以配合。2、確認公積金繳存情況。申請二手房貸款的職工要提交工資收入、住房公積金繳存證明、房屋所有權證等等材料給公積金貸款銀行，由業務人員審核和確認住房公積金的繳存情況是否正常，工資、收入證明是否真實。3、選擇貸款擔保方式。二手房辦理住房公積金貸款，還需要擔保，有保證加抵押、抵押兩種方式，可以根據自身實際情況進行選擇。4、簽訂房屋買賣合同。確定能成功申請貸款後，買賣雙方就可以簽訂房屋交易合同，並支付首期房款，接著填寫《住房公積金貸款申請表》，然後提交全部的貸款申請資料。5、辦理抵押和放款。銀行對資料審核通過後，就可以與購房者簽訂抵押合同，辦理公積金貸款手續等，房屋過戶後就放款。法律依據：《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。第二十七條申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。第二十八條住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經住房公積金管理委員會批準，可以將住房公積金用於購買國債。住房公積金管理中心不得向他人提供擔保。
二、公積金貸款買房可以用幾次?
公積金貸款買房能用2次。完之前，不能辦理第二次住房公積金貸款。如果妳次購房使用的公積金貸款已經還清，無論妳房子是否過戶賣掉，都可以第二次使用住金貸款金額要比次用的時候少10萬，第二次購房貸款的首付必須不
住房公積金貸款要滿足條件：
1、有正當職業和穩定的經濟息的能力和意願，資信良好；
2、有經登記合法有效的《商品房買賣合同》
3、有不少於購房總價款30%的自籌資金；
4、同意用所購住房作抵押；
5、同意辦理貸款綜合保險；
6、有保證人（售房單位）房地產權證》，並進行房屋他項權利抵押登記後交貸存；
7、公積金管理中心規定的其他條件。
法律依據：《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或，並通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續。公積金管理中心承擔。
三、2022年公積金貸款利息分別是多少？
2022年公積金首套房五年之內的利率是2.75％，五年以上的的利率是3.25％。二套房每個地方政策不同吧，看妳們那政策是上浮不上浮，上浮比例多少了，比商業貸款還是優惠的多不少的，關鍵還能辦理公積金充抵業務，這樣如果公積金裏有錢就可以充抵了。
四、公積金貸款買房?
公積金貸款金額＝借款人及***同還款人住房公積金月繳存額之和÷工資基數×12個月×貸款年限×40%
或者公積金貸款金額＝借款人及***同還款人公積金賬戶儲存余額的15倍；每戶不超過50萬，且不高於房子評估價或總價的80%。
期限：最長不超過30年，不超過法定退休年齡，房齡與貸款年限之和不超過30年
利率：5年或以下為3.33，以上為3.87
公積金貸款以壹萬為例，15年等本息每月還73.32，等本金87.81；20年為59.92,73.92。等本息和等本金的區別是，等本息是還的大部分為利息，等本金還的大部分為本金，等本金每月越還越少，等本息不變，最後總額，等本金還的少,
公積金貸款要賬戶裏有壹年以上的余額，且連續六個月都有繳納
商業貸款，並且是第壹次購房，首付三成，貸款利率在基準5.94下調百分之十或者十五，商業貸款第二次或多次購房，首付五成，利率上調百分之十；公積金貸款的話，公務員，醫生，律師等好的職業可以首付2成，其余三成利率5年以下是百分之3.33,5年以上是百分之3.87，公積金貸款首付以及利率不受購房次數限制。所以壹般第壹次購房建議選擇商業貸款，公積金留著買大房子用。除非妳朋友就買這壹次，以後確定不會換房，不會因為買房貸款。